5849 Avenue SHALOM · Côte-Saint-Luc
Valeur estimée
1 852 700 $
Unifamiliale · 5 975 $/m² · 310,1 m² · constr. 1986 · terrain 592,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
310,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
592,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 736 900 $
Rôle antérieur 1 670 100 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
913770603620000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4-F39901836
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
651 300 $
Valeur bâtiment
1 085 600 $
Rôle antérieur
1 670 100 $
ID provincial
66058913770603620000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 849 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 859 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
799 500 $
$/m² médian
4 938
Cette propriété : +132 % vs médiane du secteur
Position dans Côte-Saint-Luc
Vaut plus que 96 % des 8 407 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6880, Edison, Côte-Saint-Luc 2025-10-28 · 437 m · Vendu 2 377 000 $ (7 908 $/m²) 300,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +220 258 $ · Ajust. superficie +37 561 $ · Ajust. âge +225 815 $ | 2 860 634 $ Poids 76 % |
| 2 | 6861, Chemin Edison, Côte-Saint-Luc 2025-08-22 · 376 m · Vendu 1 840 000 $ (6 619 $/m²) 278 m² · constr. 1967 Ajust. marché +151 940 $ · Ajust. superficie +106 230 $ · Ajust. âge +174 800 $ | 2 272 970 $ Poids 61 % |
| 3 | 5763, avenue Einstein, Côte-Saint-Luc 2026-05-19 · 197 m · Vendu 1 410 000 $ (5 569 $/m²) 253,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +17 780 $ · Ajust. superficie +158 430 $ · Ajust. âge +42 300 $ | 1 628 510 $ Poids 56 % |
| 4 | 6879, chemin Holland, Côte-Saint-Luc 2026-06-09 · 882 m · Vendu 1 585 000 $ (5 831 $/m²) 271,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +19 986 $ · Ajust. superficie +111 673 $ · Ajust. âge +142 650 $ | 1 859 309 $ Poids 55 % |
| 5 | 5639, avenue Kellert, Côte-Saint-Luc 2026-06-30 · 505 m · Vendu 2 360 000 $ (6 429 $/m²) 367,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +29 759 $ · Ajust. superficie −183 220 $ · Ajust. âge −236 000 $ | 1 970 539 $ Poids 52 % |
| 6 | 5607, avenue Edgemore, Côte-Saint-Luc 2025-07-02 · 804 m · Vendu 1 830 000 $ (6 208 $/m²) 294,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +96 549 $ · Ajust. superficie +47 488 $ · Ajust. âge +82 350 $ | 2 056 387 $ Poids 52 % |
| 7 | 7022, chemin Wavell, Côte-Saint-Luc 2026-04-24 · 959 m · Vendu 1 140 000 $ (4 171 $/m²) 273,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +46 282 $ · Ajust. superficie +76 751 $ · Ajust. âge +108 300 $ | 1 371 333 $ Poids 51 % |
| 8 | 5506, avenue Elgin, Côte-Saint-Luc 2026-04-15 · 1.2 km · Vendu 998 000 $ (3 141 $/m²) 317,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +40 517 $ · Ajust. superficie −11 937 $ · Ajust. âge +99 800 $ | 1 126 380 $ Poids 50 % |
| 9 | 6856, chemin Emerson, Côte-Saint-Luc 2025-05-01 · 502 m · Vendu 1 300 000 $ (4 675 $/m²) 278,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +116 172 $ · Ajust. superficie +74 793 $ · Ajust. âge +91 000 $ | 1 581 965 $ Poids 48 % |
| 10 | 6808, chemin Holland, Côte-Saint-Luc 2026-07-31 · 813 m · Vendu 1 164 500 $ (4 542 $/m²) 256,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +121 945 $ · Ajust. âge +40 758 $ | 1 327 203 $ Poids 46 % |
| 11 | 5614, Sir Winston Churchill, Côte-Saint-Luc 2025-09-30 · 722 m · Vendu 1 680 770 $ (6 359 $/m²) 264,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +155 744 $ · Ajust. superficie +145 629 $ · Ajust. âge +58 827 $ | 2 040 970 $ Poids 45 % |
| 12 | 5516, avenue Westbourne, Côte-Saint-Luc 2025-12-16 · 1.1 km · Vendu 1 140 000 $ (4 045 $/m²) 281,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +101 163 $ · Ajust. superficie +57 243 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 1 355 406 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.