5854 Avenue KELLERT · Côte-Saint-Luc
Valeur estimée
1 292 000 $
Unifamiliale · 6 931 $/m² · 186,4 m² · constr. 2014 · terrain 307,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
186,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
307,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 304 300 $
Rôle antérieur 1 175 000 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
913771530010010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4-F00000100
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
430 700 $
Valeur bâtiment
873 600 $
Rôle antérieur
1 175 000 $
ID provincial
66058913771530010010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 337 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 207 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
798 000 $
$/m² médian
4 930
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Côte-Saint-Luc
Vaut plus que 87 % des 8 407 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6881, chemin Edison, Côte-Saint-Luc 2026-07-13 · 430 m · Vendu 1 450 000 $ (7 494 $/m²) 193,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 602 $ · Ajust. âge +145 000 $ | 1 568 398 $ Poids 90 % |
| 2 | 6873, chemin Edison, Côte-Saint-Luc 2026-05-01 · 419 m · Vendu 1 350 000 $ (6 730 $/m²) 200,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +17 023 $ · Ajust. superficie −47 782 $ · Ajust. âge +135 000 $ | 1 454 241 $ Poids 82 % |
| 3 | 7335, Chemin Kildare, Côte-Saint-Luc 2026-04-10 · 591 m · Vendu 903 000 $ (4 953 $/m²) 182,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +36 660 $ · Ajust. superficie +10 154 $ · Ajust. âge +0 $ | 949 815 $ Poids 82 % |
| 4 | 7397, Kildare Chemin, Côte-Saint-Luc 2025-10-23 · 591 m · Vendu 920 000 $ (5 091 $/m²) 180,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +85 249 $ · Ajust. superficie +14 510 $ · Ajust. âge −4 600 $ | 1 015 160 $ Poids 70 % |
| 5 | 5637, avenue Greenwood, Côte-Saint-Luc 2026-03-26 · 861 m · Vendu 1 240 000 $ (7 102 $/m²) 174,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +94 699 $ · Ajust. superficie +41 901 $ · Ajust. âge +124 000 $ | 1 500 600 $ Poids 64 % |
| 6 | 5863, Avenue Kellert, Côte-Saint-Luc 2025-07-29 · 66 m · Vendu 1 430 000 $ (7 000 $/m²) 204,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +75 446 $ · Ajust. superficie −62 646 $ · Ajust. âge +7 150 $ | 1 449 950 $ Poids 64 % |
| 7 | 5618, avenue Castlewood, Côte-Saint-Luc 2026-06-08 · 743 m · Vendu 960 000 $ (5 847 $/m²) 164,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie +64 896 $ · Ajust. âge +96 000 $ | 1 133 002 $ Poids 62 % |
| 8 | 5626, Avenue Cork, Côte-Saint-Luc 2026-06-26 · 1.0 km · Vendu 1 071 000 $ (5 911 $/m²) 181,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +13 505 $ · Ajust. superficie +15 368 $ · Ajust. âge +107 100 $ | 1 206 973 $ Poids 61 % |
| 9 | 7341, Chemin Kildare, Côte-Saint-Luc 2025-08-15 · 591 m · Vendu 887 000 $ (5 121 $/m²) 173,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +73 245 $ · Ajust. superficie +33 800 $ · Ajust. âge −8 870 $ | 985 175 $ Poids 60 % |
| 10 | 5627, avenue Melling, Côte-Saint-Luc 2026-04-14 · 1.1 km · Vendu 785 000 $ (4 216 $/m²) 186,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +31 870 $ · Ajust. superficie +422 $ · Ajust. âge +78 500 $ | 895 791 $ Poids 59 % |
| 11 | 6857, Chemin Edison, Côte-Saint-Luc 2025-10-03 · 393 m · Vendu 1 849 000 $ (8 780 $/m²) 210,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +171 333 $ · Ajust. superficie −106 234 $ · Ajust. âge +184 900 $ | 2 098 999 $ Poids 58 % |
| 12 | 5554, av Lyndale, Côte-Saint-Luc 2026-08-03 · 1.1 km · Vendu 782 000 $ (4 299 $/m²) 181,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 673 $ · Ajust. âge +78 200 $ | 869 873 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.