5856 Avenue KELLERT · Côte-Saint-Luc
Valeur estimée
1 168 400 $
Unifamiliale · 6 955 $/m² · 168 m² · constr. 2014 · terrain 291,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
291,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 107 200 $
Rôle antérieur 997 500 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
913771530010020001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4-F00000101
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
407 600 $
Valeur bâtiment
699 600 $
Rôle antérieur
997 500 $
ID provincial
66058913771530010020001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 216 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 079 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
799 000 $
$/m² médian
4 922
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Côte-Saint-Luc
Vaut plus que 82 % des 8 407 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5618, avenue Castlewood, Côte-Saint-Luc 2026-06-08 · 741 m · Vendu 960 000 $ (5 847 $/m²) 164,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie +11 108 $ · Ajust. âge +96 000 $ | 1 079 214 $ Poids 77 % |
| 2 | 7335, Chemin Kildare, Côte-Saint-Luc 2026-04-10 · 584 m · Vendu 903 000 $ (4 953 $/m²) 182,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +36 660 $ · Ajust. superficie −35 417 $ · Ajust. âge +0 $ | 904 244 $ Poids 74 % |
| 3 | 5610, avenue Castlewood, Côte-Saint-Luc 2026-05-26 · 798 m · Vendu 1 000 000 $ (6 154 $/m²) 162,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie +16 923 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 129 533 $ Poids 73 % |
| 4 | 5637, avenue Greenwood, Côte-Saint-Luc 2026-03-26 · 856 m · Vendu 1 240 000 $ (7 102 $/m²) 174,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +94 699 $ · Ajust. superficie −23 436 $ · Ajust. âge +124 000 $ | 1 435 262 $ Poids 67 % |
| 5 | 5707, avenue Parkhaven, Côte-Saint-Luc 2026-01-29 · 633 m · Vendu 1 070 000 $ (7 072 $/m²) 151,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +99 030 $ · Ajust. superficie +59 052 $ · Ajust. âge +107 000 $ | 1 335 082 $ Poids 66 % |
| 6 | 7397, Kildare Chemin, Côte-Saint-Luc 2025-10-23 · 584 m · Vendu 920 000 $ (5 091 $/m²) 180,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +85 249 $ · Ajust. superficie −32 330 $ · Ajust. âge −4 600 $ | 968 320 $ Poids 65 % |
| 7 | 7341, Chemin Kildare, Côte-Saint-Luc 2025-08-15 · 584 m · Vendu 887 000 $ (5 121 $/m²) 173,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +73 245 $ · Ajust. superficie −13 315 $ · Ajust. âge −8 870 $ | 938 060 $ Poids 65 % |
| 8 | 6881, chemin Edison, Côte-Saint-Luc 2026-07-13 · 428 m · Vendu 1 450 000 $ (7 494 $/m²) 193,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −95 543 $ · Ajust. âge +145 000 $ | 1 499 457 $ Poids 63 % |
| 9 | 7391, chemin Kildare, Côte-Saint-Luc 2025-06-17 · 584 m · Vendu 860 000 $ (4 965 $/m²) 173,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +71 015 $ · Ajust. superficie −12 910 $ · Ajust. âge −4 300 $ | 913 805 $ Poids 59 % |
| 10 | 7034, Chemin Windfall, Côte-Saint-Luc 2025-07-07 · 668 m · Vendu 1 075 000 $ (6 719 $/m²) 160 m² · constr. 1963 Ajust. marché +56 716 $ · Ajust. superficie +26 875 $ · Ajust. âge +107 500 $ | 1 266 091 $ Poids 57 % |
| 11 | 5626, Avenue Cork, Côte-Saint-Luc 2026-06-26 · 1.0 km · Vendu 1 071 000 $ (5 911 $/m²) 181,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +13 505 $ · Ajust. superficie −39 010 $ · Ajust. âge +107 100 $ | 1 152 595 $ Poids 56 % |
| 12 | 5554, av Lyndale, Côte-Saint-Luc 2026-08-03 · 1.1 km · Vendu 782 000 $ (4 299 $/m²) 181,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 879 $ · Ajust. âge +78 200 $ | 830 321 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.