5850 Boulevard CAVENDISH · Côte-Saint-Luc
Valeur estimée
1 149 600 $
Autre · 3 526 $/m² · 326 m² · constr. 2016 · terrain 3 190 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
326 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 190 m²
Frontage
50,5 m
CUBF
5533
Usage
Station libre-service, ou avec service et dépanneur sans réparation de véhicules automobiles
Valeur au rôle 2026 — composition
4 720 000 $
Rôle antérieur 3 969 000 $ +18.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
913775842620000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
4-F21003911
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
2 296 800 $
Valeur bâtiment
2 423 200 $
Rôle antérieur
3 969 000 $
ID provincial
66058913775842620000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
875 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 658 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
786 250 $
$/m² médian
4 643
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Côte-Saint-Luc
Vaut plus que 82 % des 8 407 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5786, Avenue Caldwell, Côte-Saint-Luc 2025-10-24 · 814 m · Vendu 1 375 000 $ (4 254 $/m²) 323,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +127 411 $ · Ajust. superficie +5 956 $ · Ajust. âge +137 500 $ | 1 645 867 $ Poids 62 % |
| 2 | 5639, avenue Kellert, Côte-Saint-Luc 2026-06-30 · 719 m · Vendu 2 360 000 $ (6 429 $/m²) 367,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +29 759 $ · Ajust. superficie −132 111 $ · Ajust. âge +94 400 $ | 2 352 048 $ Poids 61 % |
| 3 | 6875-6877, Chemin Kildare, Côte-Saint-Luc 2025-07-11 · 588 m · Vendu 1 400 000 $ (4 065 $/m²) 344,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +73 863 $ · Ajust. superficie −37 398 $ · Ajust. âge +140 000 $ | 1 576 464 $ Poids 59 % |
| 4 | 6880, Edison, Côte-Saint-Luc 2025-10-28 · 832 m · Vendu 2 377 000 $ (7 908 $/m²) 300,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +220 258 $ · Ajust. superficie +100 425 $ · Ajust. âge +237 700 $ | 2 935 384 $ Poids 56 % |
| 5 | 5771-5773, avenue Parkhaven, Côte-Saint-Luc 2025-10-07 · 917 m · Vendu 1 345 000 $ (4 003 $/m²) 336 m² · constr. 1967 Ajust. marché +124 631 $ · Ajust. superficie −20 015 $ · Ajust. âge +134 500 $ | 1 584 116 $ Poids 55 % |
| 6 | 6861, Chemin Edison, Côte-Saint-Luc 2025-08-22 · 729 m · Vendu 1 840 000 $ (6 619 $/m²) 278 m² · constr. 1967 Ajust. marché +151 940 $ · Ajust. superficie +158 849 $ · Ajust. âge +184 000 $ | 2 334 788 $ Poids 43 % |
| 7 | 5756-5758, avenue Melling, Côte-Saint-Luc 2025-12-11 · 1.3 km · Vendu 1 225 000 $ (3 828 $/m²) 320 m² · constr. 1962 Ajust. marché +108 706 $ · Ajust. superficie +11 484 $ · Ajust. âge +122 500 $ | 1 467 691 $ Poids 42 % |
| 8 | 6787, Croissant Ashkelon, Côte-Saint-Luc 2024-11-13 · 305 m · Vendu 1 900 000 $ (6 264 $/m²) 303,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +370 634 $ · Ajust. superficie +71 101 $ · Ajust. âge +190 000 $ | 2 531 735 $ Poids 40 % |
| 9 | 6791, Croissant Ashkelon, Côte-Saint-Luc 2024-11-28 · 288 m · Vendu 1 890 000 $ (6 357 $/m²) 297,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +368 684 $ · Ajust. superficie +91 226 $ · Ajust. âge +189 000 $ | 2 538 910 $ Poids 40 % |
| 10 | 5506, avenue Elgin, Côte-Saint-Luc 2026-04-15 · 1.5 km · Vendu 998 000 $ (3 141 $/m²) 317,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +40 517 $ · Ajust. superficie +13 037 $ · Ajust. âge +99 800 $ | 1 151 354 $ Poids 35 % |
| 11 | 6856, chemin Emerson, Côte-Saint-Luc 2025-05-01 · 824 m · Vendu 1 300 000 $ (4 675 $/m²) 278,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +116 172 $ · Ajust. superficie +111 956 $ · Ajust. âge +130 000 $ | 1 658 128 $ Poids 34 % |
| 12 | 5607, avenue Edgemore, Côte-Saint-Luc 2025-07-02 · 1.2 km · Vendu 1 830 000 $ (6 208 $/m²) 294,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +96 549 $ · Ajust. superficie +96 839 $ · Ajust. âge +183 000 $ | 2 206 388 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.