6554 Chemin MOZART · Côte-Saint-Luc
Valeur estimée
2 402 700 $
Unifamiliale · 6 595 $/m² · 364,3 m² · constr. 1986 · terrain 649,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
364,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
649,2 m²
Frontage
29,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 904 900 $
Rôle antérieur 1 780 300 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
913777776350000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4-F01700920
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
779 000 $
Valeur bâtiment
1 125 900 $
Rôle antérieur
1 780 300 $
ID provincial
66058913777776350000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 371 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 461 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
740 000 $
$/m² médian
4 649
Cette propriété : +225 % vs médiane du secteur
Position dans Côte-Saint-Luc
Vaut plus que 97 % des 8 407 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5639, avenue Kellert, Côte-Saint-Luc 2026-06-30 · 913 m · Vendu 2 360 000 $ (6 429 $/m²) 367,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +29 759 $ · Ajust. superficie −9 000 $ · Ajust. âge −236 000 $ | 2 144 759 $ Poids 69 % |
| 2 | 5794, croissant Ilan-Ramon, Côte-Saint-Luc 2025-08-13 · 375 m · Vendu 2 042 500 $ (6 910 $/m²) 295,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +168 661 $ · Ajust. superficie +237 347 $ · Ajust. âge −183 825 $ | 2 264 683 $ Poids 41 % |
| 3 | 5623, avenue Irving Layton, Côte-Saint-Luc 2025-11-25 · 1.4 km · Vendu 3 000 000 $ (7 576 $/m²) 396 m² · constr. 2008 Ajust. marché +277 655 $ · Ajust. superficie −120 076 $ · Ajust. âge −300 000 $ | 2 857 579 $ Poids 34 % |
| 4 | 94, chemin Hampstead, Hampstead 2026-02-17 · 1.4 km · Vendu 3 300 000 $ (8 176 $/m²) 403,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +270 749 $ · Ajust. superficie −160 667 $ · Ajust. âge +231 000 $ | 3 641 082 $ Poids 32 % |
| 5 | 6880, Edison, Côte-Saint-Luc 2025-10-28 · 1.1 km · Vendu 2 377 000 $ (7 908 $/m²) 300,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +220 258 $ · Ajust. superficie +251 854 $ · Ajust. âge +225 815 $ | 3 074 928 $ Poids 31 % |
| 6 | 69, Chemin Glenmore, Hampstead 2025-08-13 · 1.3 km · Vendu 3 000 000 $ (7 369 $/m²) 407,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +247 728 $ · Ajust. superficie −157 701 $ · Ajust. âge +195 000 $ | 3 285 027 $ Poids 29 % |
| 7 | 6787, Croissant Ashkelon, Côte-Saint-Luc 2024-11-13 · 489 m · Vendu 1 900 000 $ (6 264 $/m²) 303,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +370 634 $ · Ajust. superficie +191 065 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 461 699 $ Poids 26 % |
| 8 | 6791, Croissant Ashkelon, Côte-Saint-Luc 2024-11-28 · 471 m · Vendu 1 890 000 $ (6 357 $/m²) 297,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +368 684 $ · Ajust. superficie +212 967 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 471 650 $ Poids 25 % |
| 9 | 6526, chemin Merton, Côte-Saint-Luc 2025-07-23 · 1.5 km · Vendu 1 300 000 $ (4 029 $/m²) 322,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +68 587 $ · Ajust. superficie +83 793 $ · Ajust. âge +130 000 $ | 1 582 380 $ Poids 22 % |
| 10 | 42, rue Glenmore, Hampstead 2026-06-15 · 1.6 km · Vendu 4 150 000 $ (9 765 $/m²) 425 m² · constr. 1967 Ajust. marché +52 330 $ · Ajust. superficie −296 359 $ · Ajust. âge +394 250 $ | 4 300 221 $ Poids 22 % |
| 11 | 5506, avenue Elgin, Côte-Saint-Luc 2026-04-15 · 1.7 km · Vendu 998 000 $ (3 141 $/m²) 317,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +40 517 $ · Ajust. superficie +73 193 $ · Ajust. âge +99 800 $ | 1 211 510 $ Poids 21 % |
| 12 | 6835, Chemin Banting, Côte-Saint-Luc 2024-06-04 · 828 m · Vendu 1 730 000 $ (5 361 $/m²) 322,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +321 366 $ · Ajust. superficie +111 509 $ · Ajust. âge +103 800 $ | 2 266 675 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.