5875 Avenue ARMSTRONG · Côte-Saint-Luc
Valeur estimée
2 075 500 $
Unifamiliale · 5 756 $/m² · 360,6 m² · constr. 1985 · terrain 565,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
360,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
565,8 m²
Frontage
19,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 853 000 $
Rôle antérieur 1 731 800 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
913777955200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4-F01700910
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
679 000 $
Valeur bâtiment
1 174 000 $
Rôle antérieur
1 731 800 $
ID provincial
66058913777955200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 878 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 440 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
750 000 $
$/m² médian
4 649
Cette propriété : +177 % vs médiane du secteur
Position dans Côte-Saint-Luc
Vaut plus que 96 % des 8 407 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5639, avenue Kellert, Côte-Saint-Luc 2026-06-30 · 895 m · Vendu 2 360 000 $ (6 429 $/m²) 367,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +29 759 $ · Ajust. superficie −20 893 $ · Ajust. âge −236 000 $ | 2 132 865 $ Poids 69 % |
| 2 | 5794, croissant Ilan-Ramon, Côte-Saint-Luc 2025-08-13 · 355 m · Vendu 2 042 500 $ (6 910 $/m²) 295,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +168 661 $ · Ajust. superficie +224 564 $ · Ajust. âge −194 037 $ | 2 241 688 $ Poids 43 % |
| 3 | 6880, Edison, Côte-Saint-Luc 2025-10-28 · 1.0 km · Vendu 2 377 000 $ (7 908 $/m²) 300,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +220 258 $ · Ajust. superficie +237 226 $ · Ajust. âge +213 930 $ | 3 048 414 $ Poids 33 % |
| 4 | 5623, avenue Irving Layton, Côte-Saint-Luc 2025-11-25 · 1.3 km · Vendu 3 000 000 $ (7 576 $/m²) 396 m² · constr. 2008 Ajust. marché +277 655 $ · Ajust. superficie −134 091 $ · Ajust. âge −300 000 $ | 2 843 564 $ Poids 33 % |
| 5 | 94, chemin Hampstead, Hampstead 2026-02-17 · 1.4 km · Vendu 3 300 000 $ (8 176 $/m²) 403,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +270 749 $ · Ajust. superficie −175 793 $ · Ajust. âge +214 500 $ | 3 609 456 $ Poids 31 % |
| 6 | 69, Chemin Glenmore, Hampstead 2025-08-13 · 1.3 km · Vendu 3 000 000 $ (7 369 $/m²) 407,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +247 728 $ · Ajust. superficie −171 334 $ · Ajust. âge +180 000 $ | 3 256 394 $ Poids 29 % |
| 7 | 6787, Croissant Ashkelon, Côte-Saint-Luc 2024-11-13 · 488 m · Vendu 1 900 000 $ (6 264 $/m²) 303,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +370 634 $ · Ajust. superficie +179 476 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 2 440 610 $ Poids 27 % |
| 8 | 6791, Croissant Ashkelon, Côte-Saint-Luc 2024-11-28 · 470 m · Vendu 1 890 000 $ (6 357 $/m²) 297,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +368 684 $ · Ajust. superficie +201 206 $ · Ajust. âge −9 450 $ | 2 450 439 $ Poids 26 % |
| 9 | 6526, chemin Merton, Côte-Saint-Luc 2025-07-23 · 1.5 km · Vendu 1 300 000 $ (4 029 $/m²) 322,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +68 587 $ · Ajust. superficie +76 340 $ · Ajust. âge +130 000 $ | 1 574 927 $ Poids 23 % |
| 10 | 5506, avenue Elgin, Côte-Saint-Luc 2026-04-15 · 1.7 km · Vendu 998 000 $ (3 141 $/m²) 317,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +40 517 $ · Ajust. superficie +67 381 $ · Ajust. âge +99 800 $ | 1 205 699 $ Poids 22 % |
| 11 | 42, rue Glenmore, Hampstead 2026-06-15 · 1.5 km · Vendu 4 150 000 $ (9 765 $/m²) 425 m² · constr. 1967 Ajust. marché +52 330 $ · Ajust. superficie −314 424 $ · Ajust. âge +373 500 $ | 4 261 407 $ Poids 21 % |
| 12 | 5607, avenue Edgemore, Côte-Saint-Luc 2025-07-02 · 1.4 km · Vendu 1 830 000 $ (6 208 $/m²) 294,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +96 549 $ · Ajust. superficie +204 230 $ · Ajust. âge +73 200 $ | 2 203 979 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.