5904 Avenue BEETHOVEN · Côte-Saint-Luc
Valeur estimée
1 701 800 $
Unifamiliale · 6 395 $/m² · 266,1 m² · constr. 1983 · terrain 560 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
266,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
560 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 801 500 $
Rôle antérieur 1 683 600 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
913778119960000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4-F02405070
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
672 000 $
Valeur bâtiment
1 129 500 $
Rôle antérieur
1 683 600 $
ID provincial
66058913778119960000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 813 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 494 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
757 000 $
$/m² médian
4 744
Cette propriété : +125 % vs médiane du secteur
Position dans Côte-Saint-Luc
Vaut plus que 93 % des 8 407 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5886, avenue Centennial, Côte-Saint-Luc 2026-04-14 · 470 m · Vendu 1 500 000 $ (5 869 $/m²) 255,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +60 898 $ · Ajust. superficie +30 810 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 1 614 208 $ Poids 85 % |
| 2 | 5771, croissant Ilan Ramon, Côte-Saint-Luc 2025-10-29 · 589 m · Vendu 1 420 000 $ (5 976 $/m²) 237,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +131 581 $ · Ajust. superficie +85 164 $ · Ajust. âge −142 000 $ | 1 494 745 $ Poids 60 % |
| 3 | 5873, avenue Shalom, Côte-Saint-Luc 2026-05-05 · 822 m · Vendu 1 255 000 $ (5 302 $/m²) 236,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +15 825 $ · Ajust. superficie +77 940 $ · Ajust. âge −18 825 $ | 1 329 941 $ Poids 59 % |
| 4 | 5763, avenue Einstein, Côte-Saint-Luc 2026-05-19 · 1.0 km · Vendu 1 410 000 $ (5 569 $/m²) 253,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +17 780 $ · Ajust. superficie +35 918 $ · Ajust. âge +21 150 $ | 1 484 848 $ Poids 59 % |
| 5 | 5794, croissant Ilan-Ramon, Côte-Saint-Luc 2025-08-13 · 507 m · Vendu 2 042 500 $ (6 910 $/m²) 295,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +168 661 $ · Ajust. superficie −101 918 $ · Ajust. âge −204 250 $ | 1 904 993 $ Poids 56 % |
| 6 | 6838, Chemin Kildare, Côte-Saint-Luc 2026-01-13 · 905 m · Vendu 1 280 000 $ (5 272 $/m²) 242,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +118 466 $ · Ajust. superficie +61 417 $ · Ajust. âge +57 600 $ | 1 517 483 $ Poids 56 % |
| 7 | 5873, avenue Kellert, Côte-Saint-Luc 2025-08-12 · 723 m · Vendu 1 505 000 $ (6 292 $/m²) 239,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +124 277 $ · Ajust. superficie +84 625 $ · Ajust. âge −150 500 $ | 1 563 401 $ Poids 51 % |
| 8 | 6796, Chemin Mackle, Côte-Saint-Luc 2025-07-17 · 691 m · Vendu 1 450 000 $ (6 242 $/m²) 232,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +76 501 $ · Ajust. superficie +105 489 $ · Ajust. âge −145 000 $ | 1 486 989 $ Poids 46 % |
| 9 | 5869, Avenue Shalom, Côte-Saint-Luc 2025-07-17 · 828 m · Vendu 1 310 000 $ (5 534 $/m²) 236,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +69 114 $ · Ajust. superficie +81 356 $ · Ajust. âge −19 650 $ | 1 440 821 $ Poids 44 % |
| 10 | 6861, Chemin Edison, Côte-Saint-Luc 2025-08-22 · 1.1 km · Vendu 1 840 000 $ (6 619 $/m²) 278 m² · constr. 1967 Ajust. marché +151 940 $ · Ajust. superficie −39 381 $ · Ajust. âge +147 200 $ | 2 099 758 $ Poids 44 % |
| 11 | 6533, Rue Baily, Côte-Saint-Luc 2025-08-28 · 1.1 km · Vendu 825 000 $ (3 388 $/m²) 243,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +68 125 $ · Ajust. superficie +38 285 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 1 013 910 $ Poids 42 % |
| 12 | 6808, chemin Holland, Côte-Saint-Luc 2026-07-31 · 1.4 km · Vendu 1 164 500 $ (4 542 $/m²) 256,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 027 $ · Ajust. âge +23 290 $ | 1 209 817 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.