5895 Avenue ARMSTRONG · Côte-Saint-Luc
Valeur estimée
2 391 400 $
Unifamiliale · 6 511 $/m² · 367,3 m² · constr. 1986 · terrain 587 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
367,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
587 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 139 500 $
Rôle antérieur 1 999 500 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
913778150390000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4-F01700980
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
704 400 $
Valeur bâtiment
1 435 100 $
Rôle antérieur
1 999 500 $
ID provincial
66058913778150390000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 414 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 349 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
738 000 $
$/m² médian
4 671
Cette propriété : +224 % vs médiane du secteur
Position dans Côte-Saint-Luc
Vaut plus que 97 % des 8 407 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5639, avenue Kellert, Côte-Saint-Luc 2026-06-30 · 980 m · Vendu 2 360 000 $ (6 429 $/m²) 367,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +29 759 $ · Ajust. superficie +643 $ · Ajust. âge −236 000 $ | 2 154 402 $ Poids 65 % |
| 2 | 5794, croissant Ilan-Ramon, Côte-Saint-Luc 2025-08-13 · 449 m · Vendu 2 042 500 $ (6 910 $/m²) 295,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +168 661 $ · Ajust. superficie +247 712 $ · Ajust. âge −183 825 $ | 2 275 048 $ Poids 38 % |
| 3 | 5623, avenue Irving Layton, Côte-Saint-Luc 2025-11-25 · 1.4 km · Vendu 3 000 000 $ (7 576 $/m²) 396 m² · constr. 2008 Ajust. marché +277 655 $ · Ajust. superficie −108 712 $ · Ajust. âge −300 000 $ | 2 868 942 $ Poids 32 % |
| 4 | 94, chemin Hampstead, Hampstead 2026-02-17 · 1.5 km · Vendu 3 300 000 $ (8 176 $/m²) 403,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +270 749 $ · Ajust. superficie −148 402 $ · Ajust. âge +231 000 $ | 3 653 347 $ Poids 30 % |
| 5 | 6880, Edison, Côte-Saint-Luc 2025-10-28 · 1.1 km · Vendu 2 377 000 $ (7 908 $/m²) 300,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +220 258 $ · Ajust. superficie +263 716 $ · Ajust. âge +225 815 $ | 3 086 789 $ Poids 29 % |
| 6 | 69, Chemin Glenmore, Hampstead 2025-08-13 · 1.4 km · Vendu 3 000 000 $ (7 369 $/m²) 407,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +247 728 $ · Ajust. superficie −146 647 $ · Ajust. âge +195 000 $ | 3 296 081 $ Poids 28 % |
| 7 | 265, Croissant Netherwood, Hampstead 2025-05-27 · 1.2 km · Vendu 1 915 000 $ (6 074 $/m²) 315,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +171 130 $ · Ajust. superficie +157 913 $ · Ajust. âge +105 325 $ | 2 349 368 $ Poids 26 % |
| 8 | 6787, Croissant Ashkelon, Côte-Saint-Luc 2024-11-13 · 501 m · Vendu 1 900 000 $ (6 264 $/m²) 303,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +370 634 $ · Ajust. superficie +200 462 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 471 096 $ Poids 25 % |
| 9 | 6791, Croissant Ashkelon, Côte-Saint-Luc 2024-11-28 · 483 m · Vendu 1 890 000 $ (6 357 $/m²) 297,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +368 684 $ · Ajust. superficie +222 503 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 481 186 $ Poids 23 % |
| 10 | 6526, chemin Merton, Côte-Saint-Luc 2025-07-23 · 1.6 km · Vendu 1 300 000 $ (4 029 $/m²) 322,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +68 587 $ · Ajust. superficie +89 836 $ · Ajust. âge +130 000 $ | 1 588 423 $ Poids 19 % |
| 11 | 5506, avenue Elgin, Côte-Saint-Luc 2026-04-15 · 1.8 km · Vendu 998 000 $ (3 141 $/m²) 317,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +40 517 $ · Ajust. superficie +77 905 $ · Ajust. âge +99 800 $ | 1 216 222 $ Poids 18 % |
| 12 | 6835, Chemin Banting, Côte-Saint-Luc 2024-06-04 · 889 m · Vendu 1 730 000 $ (5 361 $/m²) 322,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +321 366 $ · Ajust. superficie +119 551 $ · Ajust. âge +103 800 $ | 2 274 717 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.