5902 Avenue BEETHOVEN · Côte-Saint-Luc
Valeur estimée
2 077 100 $
Unifamiliale · 7 207 $/m² · 288,2 m² · constr. 1983 · terrain 606,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
288,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
606,4 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 907 500 $
Rôle antérieur 1 782 700 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
913778278930000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4-F02405060
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
727 700 $
Valeur bâtiment
1 179 800 $
Rôle antérieur
1 782 700 $
ID provincial
66058913778278930000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 291 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 679 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
750 000 $
$/m² médian
4 744
Cette propriété : +177 % vs médiane du secteur
Position dans Côte-Saint-Luc
Vaut plus que 96 % des 8 407 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5886, avenue Centennial, Côte-Saint-Luc 2026-04-14 · 465 m · Vendu 1 500 000 $ (5 869 $/m²) 255,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +60 898 $ · Ajust. superficie +95 657 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 1 679 055 $ Poids 71 % |
| 2 | 5794, croissant Ilan-Ramon, Côte-Saint-Luc 2025-08-13 · 488 m · Vendu 2 042 500 $ (6 910 $/m²) 295,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +168 661 $ · Ajust. superficie −25 566 $ · Ajust. âge −204 250 $ | 1 981 345 $ Poids 68 % |
| 3 | 5763, avenue Einstein, Côte-Saint-Luc 2026-05-19 · 1.0 km · Vendu 1 410 000 $ (5 569 $/m²) 253,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +17 780 $ · Ajust. superficie +97 453 $ · Ajust. âge +21 150 $ | 1 546 382 $ Poids 49 % |
| 4 | 6861, Chemin Edison, Côte-Saint-Luc 2025-08-22 · 1.1 km · Vendu 1 840 000 $ (6 619 $/m²) 278 m² · constr. 1967 Ajust. marché +151 940 $ · Ajust. superficie +33 755 $ · Ajust. âge +147 200 $ | 2 172 895 $ Poids 45 % |
| 5 | 5771, croissant Ilan Ramon, Côte-Saint-Luc 2025-10-29 · 571 m · Vendu 1 420 000 $ (5 976 $/m²) 237,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +131 581 $ · Ajust. superficie +151 204 $ · Ajust. âge −142 000 $ | 1 560 784 $ Poids 44 % |
| 6 | 5873, avenue Shalom, Côte-Saint-Luc 2026-05-05 · 813 m · Vendu 1 255 000 $ (5 302 $/m²) 236,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +15 825 $ · Ajust. superficie +136 528 $ · Ajust. âge −18 825 $ | 1 388 528 $ Poids 44 % |
| 7 | 6880, Edison, Côte-Saint-Luc 2025-10-28 · 1.2 km · Vendu 2 377 000 $ (7 908 $/m²) 300,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +220 258 $ · Ajust. superficie −49 027 $ · Ajust. âge +190 160 $ | 2 738 392 $ Poids 43 % |
| 8 | 6838, Chemin Kildare, Côte-Saint-Luc 2026-01-13 · 890 m · Vendu 1 280 000 $ (5 272 $/m²) 242,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +118 466 $ · Ajust. superficie +119 671 $ · Ajust. âge +57 600 $ | 1 575 736 $ Poids 43 % |
| 9 | 5894, avenue Centennial, Côte-Saint-Luc 2024-11-11 · 459 m · Vendu 1 350 000 $ (4 789 $/m²) 281,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +263 345 $ · Ajust. superficie +15 085 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 1 648 680 $ Poids 40 % |
| 10 | 6791, Croissant Ashkelon, Côte-Saint-Luc 2024-11-28 · 568 m · Vendu 1 890 000 $ (6 357 $/m²) 297,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +368 684 $ · Ajust. superficie −28 925 $ · Ajust. âge −28 350 $ | 2 201 408 $ Poids 40 % |
| 11 | 5873, avenue Kellert, Côte-Saint-Luc 2025-08-12 · 712 m · Vendu 1 505 000 $ (6 292 $/m²) 239,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +124 277 $ · Ajust. superficie +154 149 $ · Ajust. âge −150 500 $ | 1 632 926 $ Poids 38 % |
| 12 | 6787, Croissant Ashkelon, Côte-Saint-Luc 2024-11-13 · 586 m · Vendu 1 900 000 $ (6 264 $/m²) 303,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +370 634 $ · Ajust. superficie −47 296 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 2 194 838 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.