6552 Chemin CHOPIN · Côte-Saint-Luc
Valeur estimée
2 231 200 $
Unifamiliale · 6 912 $/m² · 322,8 m² · constr. 1986 · terrain 520,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
322,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
520,8 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 912 000 $
Rôle antérieur 1 786 900 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
913778302280000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4-F05600100
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
625 000 $
Valeur bâtiment
1 287 000 $
Rôle antérieur
1 786 900 $
ID provincial
66058913778302280000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 290 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 121 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
740 000 $
$/m² médian
4 673
Cette propriété : +202 % vs médiane du secteur
Position dans Côte-Saint-Luc
Vaut plus que 96 % des 8 407 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5794, croissant Ilan-Ramon, Côte-Saint-Luc 2025-08-13 · 446 m · Vendu 2 042 500 $ (6 910 $/m²) 295,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +168 661 $ · Ajust. superficie +93 972 $ · Ajust. âge −183 825 $ | 2 121 308 $ Poids 62 % |
| 2 | 5639, avenue Kellert, Côte-Saint-Luc 2026-06-30 · 988 m · Vendu 2 360 000 $ (6 429 $/m²) 367,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +29 759 $ · Ajust. superficie −142 397 $ · Ajust. âge −236 000 $ | 2 011 362 $ Poids 48 % |
| 3 | 6880, Edison, Côte-Saint-Luc 2025-10-28 · 1.1 km · Vendu 2 377 000 $ (7 908 $/m²) 300,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +220 258 $ · Ajust. superficie +87 773 $ · Ajust. âge +225 815 $ | 2 910 847 $ Poids 44 % |
| 4 | 6791, Croissant Ashkelon, Côte-Saint-Luc 2024-11-28 · 506 m · Vendu 1 890 000 $ (6 357 $/m²) 297,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +368 684 $ · Ajust. superficie +81 054 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 339 738 $ Poids 38 % |
| 5 | 6787, Croissant Ashkelon, Côte-Saint-Luc 2024-11-13 · 524 m · Vendu 1 900 000 $ (6 264 $/m²) 303,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +370 634 $ · Ajust. superficie +61 078 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 331 712 $ Poids 37 % |
| 6 | 6861, Chemin Edison, Côte-Saint-Luc 2025-08-22 · 1.0 km · Vendu 1 840 000 $ (6 619 $/m²) 278 m² · constr. 1967 Ajust. marché +151 940 $ · Ajust. superficie +148 259 $ · Ajust. âge +174 800 $ | 2 314 999 $ Poids 36 % |
| 7 | 265, Croissant Netherwood, Hampstead 2025-05-27 · 1.2 km · Vendu 1 915 000 $ (6 074 $/m²) 315,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +171 130 $ · Ajust. superficie +22 776 $ · Ajust. âge +105 325 $ | 2 214 231 $ Poids 36 % |
| 8 | 5894, avenue Centennial, Côte-Saint-Luc 2024-11-11 · 404 m · Vendu 1 350 000 $ (4 789 $/m²) 281,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +263 345 $ · Ajust. superficie +97 934 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 1 751 779 $ Poids 32 % |
| 9 | 6856, chemin Emerson, Côte-Saint-Luc 2025-05-01 · 1.1 km · Vendu 1 300 000 $ (4 675 $/m²) 278,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +116 172 $ · Ajust. superficie +104 477 $ · Ajust. âge +91 000 $ | 1 611 648 $ Poids 27 % |
| 10 | 6526, chemin Merton, Côte-Saint-Luc 2025-07-23 · 1.6 km · Vendu 1 300 000 $ (4 029 $/m²) 322,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +68 587 $ · Ajust. superficie +201 $ · Ajust. âge +130 000 $ | 1 498 788 $ Poids 25 % |
| 11 | 6879, chemin Holland, Côte-Saint-Luc 2026-06-09 · 1.5 km · Vendu 1 585 000 $ (5 831 $/m²) 271,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +19 986 $ · Ajust. superficie +148 703 $ · Ajust. âge +142 650 $ | 1 896 339 $ Poids 25 % |
| 12 | 5607, avenue Edgemore, Côte-Saint-Luc 2025-07-02 · 1.5 km · Vendu 1 830 000 $ (6 208 $/m²) 294,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +96 549 $ · Ajust. superficie +86 906 $ · Ajust. âge +82 350 $ | 2 095 806 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.