6550 Chemin CHOPIN · Côte-Saint-Luc
Valeur estimée
2 533 500 $
Unifamiliale · 6 718 $/m² · 377,1 m² · constr. 1988 · terrain 847 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
377,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
847 m²
Frontage
29,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 439 000 $
Rôle antérieur 2 279 400 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
913778454240000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4-F33802105
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
914 800 $
Valeur bâtiment
1 524 200 $
Rôle antérieur
2 279 400 $
ID provincial
66058913778454240000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 540 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 520 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
757 000 $
$/m² médian
4 675
Cette propriété : +235 % vs médiane du secteur
Position dans Côte-Saint-Luc
Vaut plus que 98 % des 8 407 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5639, avenue Kellert, Côte-Saint-Luc 2026-06-30 · 997 m · Vendu 2 360 000 $ (6 429 $/m²) 367,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +29 759 $ · Ajust. superficie +32 144 $ · Ajust. âge −236 000 $ | 2 185 903 $ Poids 63 % |
| 2 | 300, Croissant Harrow, Hampstead 2026-07-31 · 1.0 km · Vendu 3 050 000 $ (7 635 $/m²) 399,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −85 507 $ · Ajust. âge +15 250 $ | 2 979 743 $ Poids 60 % |
| 3 | 5798, croissant Ilan Ramon, Côte-Saint-Luc 2025-06-23 · 444 m · Vendu 2 377 500 $ (5 374 $/m²) 442,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +196 324 $ · Ajust. superficie −175 464 $ · Ajust. âge −190 200 $ | 2 208 160 $ Poids 40 % |
| 4 | 94, chemin Hampstead, Hampstead 2026-02-17 · 1.5 km · Vendu 3 300 000 $ (8 176 $/m²) 403,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +270 749 $ · Ajust. superficie −108 337 $ · Ajust. âge +264 000 $ | 3 726 411 $ Poids 33 % |
| 5 | 5623, avenue Irving Layton, Côte-Saint-Luc 2025-11-25 · 1.4 km · Vendu 3 000 000 $ (7 576 $/m²) 396 m² · constr. 2008 Ajust. marché +277 655 $ · Ajust. superficie −71 591 $ · Ajust. âge −300 000 $ | 2 906 064 $ Poids 33 % |
| 6 | 69, Chemin Glenmore, Hampstead 2025-08-13 · 1.3 km · Vendu 3 000 000 $ (7 369 $/m²) 407,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +247 728 $ · Ajust. superficie −110 538 $ · Ajust. âge +225 000 $ | 3 362 190 $ Poids 31 % |
| 7 | 300, Croissant Harrow, Hampstead 2024-10-07 · 1.0 km · Vendu 3 500 000 $ (8 761 $/m²) 399,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +706 112 $ · Ajust. superficie −98 123 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 4 125 489 $ Poids 24 % |
| 8 | 265, Croissant Netherwood, Hampstead 2025-05-27 · 1.2 km · Vendu 1 915 000 $ (6 074 $/m²) 315,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +171 130 $ · Ajust. superficie +187 674 $ · Ajust. âge +124 475 $ | 2 398 278 $ Poids 24 % |
| 9 | 6787, Croissant Ashkelon, Côte-Saint-Luc 2024-11-13 · 548 m · Vendu 1 900 000 $ (6 264 $/m²) 303,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +370 634 $ · Ajust. superficie +231 157 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 2 520 791 $ Poids 21 % |
| 10 | 6526, chemin Merton, Côte-Saint-Luc 2025-07-23 · 1.6 km · Vendu 1 300 000 $ (4 029 $/m²) 322,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +68 587 $ · Ajust. superficie +109 575 $ · Ajust. âge +130 000 $ | 1 608 162 $ Poids 18 % |
| 11 | 5506, avenue Elgin, Côte-Saint-Luc 2026-04-15 · 1.8 km · Vendu 998 000 $ (3 141 $/m²) 317,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +40 517 $ · Ajust. superficie +93 297 $ · Ajust. âge +99 800 $ | 1 231 615 $ Poids 16 % |
| 12 | 5507, avenue Randall, Côte-Saint-Luc 2025-10-24 · 1.7 km · Vendu 1 700 000 $ (3 909 $/m²) 434,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +157 526 $ · Ajust. superficie −112 968 $ · Ajust. âge +170 000 $ | 1 914 557 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.