6553 Chemin MOZART · Côte-Saint-Luc
Valeur estimée
2 464 200 $
Unifamiliale · 5 690 $/m² · 433,1 m² · constr. 1988 · terrain 644,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
433,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
644,2 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 218 100 $
Rôle antérieur 2 073 000 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
913778550760000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4-F31600300
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
773 000 $
Valeur bâtiment
1 445 100 $
Rôle antérieur
2 073 000 $
ID provincial
66058913778550760000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 517 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 365 900 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±28 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
750 000 $
$/m² médian
4 669
Cette propriété : +229 % vs médiane du secteur
Position dans Côte-Saint-Luc
Vaut plus que 98 % des 8 407 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5798, croissant Ilan Ramon, Côte-Saint-Luc 2025-06-23 · 417 m · Vendu 2 377 500 $ (5 374 $/m²) 442,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +196 324 $ · Ajust. superficie −24 990 $ · Ajust. âge −190 200 $ | 2 358 635 $ Poids 65 % |
| 2 | 5639, avenue Kellert, Côte-Saint-Luc 2026-06-30 · 962 m · Vendu 2 360 000 $ (6 429 $/m²) 367,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +29 759 $ · Ajust. superficie +212 149 $ · Ajust. âge −236 000 $ | 2 365 908 $ Poids 45 % |
| 3 | 94, chemin Hampstead, Hampstead 2026-02-17 · 1.5 km · Vendu 3 300 000 $ (8 176 $/m²) 403,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +270 749 $ · Ajust. superficie +120 602 $ · Ajust. âge +264 000 $ | 3 955 351 $ Poids 34 % |
| 4 | 69, Chemin Glenmore, Hampstead 2025-08-13 · 1.3 km · Vendu 3 000 000 $ (7 369 $/m²) 407,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +247 728 $ · Ajust. superficie +95 800 $ · Ajust. âge +225 000 $ | 3 568 527 $ Poids 33 % |
| 5 | 5563, rue Borden, Côte-Saint-Luc 2026-02-03 · 1.4 km · Vendu 1 800 000 $ (3 777 $/m²) 476,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +147 681 $ · Ajust. superficie −82 144 $ · Ajust. âge −162 000 $ | 1 703 537 $ Poids 33 % |
| 6 | 42, rue Glenmore, Hampstead 2026-06-15 · 1.6 km · Vendu 4 150 000 $ (9 765 $/m²) 425 m² · constr. 1967 Ajust. marché +52 330 $ · Ajust. superficie +39 547 $ · Ajust. âge +415 000 $ | 4 656 877 $ Poids 32 % |
| 7 | 5623, avenue Irving Layton, Côte-Saint-Luc 2025-11-25 · 1.4 km · Vendu 3 000 000 $ (7 576 $/m²) 396 m² · constr. 2008 Ajust. marché +277 655 $ · Ajust. superficie +140 530 $ · Ajust. âge −300 000 $ | 3 118 185 $ Poids 32 % |
| 8 | 5507, avenue Randall, Côte-Saint-Luc 2025-10-24 · 1.7 km · Vendu 1 700 000 $ (3 909 $/m²) 434,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +157 526 $ · Ajust. superficie −3 518 $ · Ajust. âge +170 000 $ | 2 024 008 $ Poids 23 % |
| 9 | 6884, Chemin Emerson, Côte-Saint-Luc 2024-05-31 · 1.2 km · Vendu 1 625 000 $ (4 603 $/m²) 353 m² · constr. 1981 Ajust. marché +301 861 $ · Ajust. superficie +184 366 $ · Ajust. âge +56 875 $ | 2 168 103 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.