5898 Avenue BEETHOVEN · Côte-Saint-Luc
Valeur estimée
2 910 700 $
Unifamiliale · 6 111 $/m² · 476,3 m² · constr. 1985 · terrain 605,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
476,3 m²
Étages × logements
3 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
605,3 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 473 700 $
Rôle antérieur 2 311 900 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
913778577000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4-F02405050
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
726 400 $
Valeur bâtiment
1 747 300 $
Rôle antérieur
2 311 900 $
ID provincial
66058913778577000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 710 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
3 281 800 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±25.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
760 000 $
$/m² médian
4 744
Cette propriété : +283 % vs médiane du secteur
Position dans Côte-Saint-Luc
Vaut plus que 99 % des 8 407 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5798, croissant Ilan Ramon, Côte-Saint-Luc 2025-06-23 · 451 m · Vendu 2 377 500 $ (5 374 $/m²) 442,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +196 324 $ · Ajust. superficie +91 091 $ · Ajust. âge −225 862 $ | 2 439 052 $ Poids 59 % |
| 2 | 300, Croissant Harrow, Hampstead 2026-07-31 · 1.0 km · Vendu 3 050 000 $ (7 635 $/m²) 399,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +293 166 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 3 312 666 $ Poids 42 % |
| 3 | 5563, rue Borden, Côte-Saint-Luc 2026-02-03 · 1.4 km · Vendu 1 800 000 $ (3 777 $/m²) 476,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +147 681 $ · Ajust. superficie −567 $ · Ajust. âge −180 000 $ | 1 767 115 $ Poids 37 % |
| 4 | 42, rue Glenmore, Hampstead 2026-06-15 · 1.6 km · Vendu 4 150 000 $ (9 765 $/m²) 425 m² · constr. 1967 Ajust. marché +52 330 $ · Ajust. superficie +250 465 $ · Ajust. âge +373 500 $ | 4 826 295 $ Poids 26 % |
| 5 | 69, Chemin Glenmore, Hampstead 2025-08-13 · 1.3 km · Vendu 3 000 000 $ (7 369 $/m²) 407,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +247 728 $ · Ajust. superficie +254 974 $ · Ajust. âge +180 000 $ | 3 682 702 $ Poids 25 % |
| 6 | 94, chemin Hampstead, Hampstead 2026-02-17 · 1.5 km · Vendu 3 300 000 $ (8 176 $/m²) 403,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +270 749 $ · Ajust. superficie +297 213 $ · Ajust. âge +214 500 $ | 4 082 461 $ Poids 25 % |
| 7 | 5623, avenue Irving Layton, Côte-Saint-Luc 2025-11-25 · 1.5 km · Vendu 3 000 000 $ (7 576 $/m²) 396 m² · constr. 2008 Ajust. marché +277 655 $ · Ajust. superficie +304 167 $ · Ajust. âge −300 000 $ | 3 281 821 $ Poids 21 % |
| 8 | 5507, avenue Randall, Côte-Saint-Luc 2025-10-24 · 1.7 km · Vendu 1 700 000 $ (3 909 $/m²) 434,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +157 526 $ · Ajust. superficie +80 915 $ · Ajust. âge +170 000 $ | 2 108 441 $ Poids 20 % |
| 9 | 300, Croissant Harrow, Hampstead 2024-10-07 · 1.0 km · Vendu 3 500 000 $ (8 761 $/m²) 399,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +706 112 $ · Ajust. superficie +336 421 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 4 507 532 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.