5896 Avenue BEETHOVEN · Côte-Saint-Luc
Valeur estimée
1 735 500 $
Unifamiliale · 6 241 $/m² · 278,1 m² · constr. 1984 · terrain 558,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
278,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
558,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 825 500 $
Rôle antérieur 1 706 100 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
913778736080000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4-F02405040
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
670 300 $
Valeur bâtiment
1 155 200 $
Rôle antérieur
1 706 100 $
ID provincial
66058913778736080000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 807 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 601 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
758 500 $
$/m² médian
4 710
Cette propriété : +129 % vs médiane du secteur
Position dans Côte-Saint-Luc
Vaut plus que 93 % des 8 407 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5886, avenue Centennial, Côte-Saint-Luc 2026-04-14 · 457 m · Vendu 1 500 000 $ (5 869 $/m²) 255,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +60 898 $ · Ajust. superficie +66 021 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 1 656 919 $ Poids 79 % |
| 2 | 5794, croissant Ilan-Ramon, Côte-Saint-Luc 2025-08-13 · 435 m · Vendu 2 042 500 $ (6 910 $/m²) 295,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +168 661 $ · Ajust. superficie −60 460 $ · Ajust. âge −204 250 $ | 1 946 451 $ Poids 66 % |
| 3 | 5763, avenue Einstein, Côte-Saint-Luc 2026-05-19 · 987 m · Vendu 1 410 000 $ (5 569 $/m²) 253,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +17 780 $ · Ajust. superficie +69 331 $ · Ajust. âge +28 200 $ | 1 525 310 $ Poids 56 % |
| 4 | 5771, croissant Ilan Ramon, Côte-Saint-Luc 2025-10-29 · 517 m · Vendu 1 420 000 $ (5 976 $/m²) 237,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +131 581 $ · Ajust. superficie +121 023 $ · Ajust. âge −142 000 $ | 1 530 603 $ Poids 53 % |
| 5 | 5873, avenue Shalom, Côte-Saint-Luc 2026-05-05 · 788 m · Vendu 1 255 000 $ (5 302 $/m²) 236,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +15 825 $ · Ajust. superficie +109 753 $ · Ajust. âge −12 550 $ | 1 368 028 $ Poids 52 % |
| 6 | 6838, Chemin Kildare, Côte-Saint-Luc 2026-01-13 · 847 m · Vendu 1 280 000 $ (5 272 $/m²) 242,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +118 466 $ · Ajust. superficie +93 048 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 1 555 514 $ Poids 51 % |
| 7 | 6861, Chemin Edison, Côte-Saint-Luc 2025-08-22 · 1.0 km · Vendu 1 840 000 $ (6 619 $/m²) 278 m² · constr. 1967 Ajust. marché +151 940 $ · Ajust. superficie +331 $ · Ajust. âge +156 400 $ | 2 148 670 $ Poids 48 % |
| 8 | 5873, avenue Kellert, Côte-Saint-Luc 2025-08-12 · 684 m · Vendu 1 505 000 $ (6 292 $/m²) 239,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +124 277 $ · Ajust. superficie +122 376 $ · Ajust. âge −150 500 $ | 1 601 152 $ Poids 45 % |
| 9 | 6880, Edison, Côte-Saint-Luc 2025-10-28 · 1.2 km · Vendu 2 377 000 $ (7 908 $/m²) 300,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +220 258 $ · Ajust. superficie −88 960 $ · Ajust. âge +202 045 $ | 2 710 344 $ Poids 42 % |
| 10 | 6808, chemin Holland, Côte-Saint-Luc 2026-07-31 · 1.3 km · Vendu 1 164 500 $ (4 542 $/m²) 256,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 278 $ · Ajust. âge +29 113 $ | 1 242 890 $ Poids 41 % |
| 11 | 5894, avenue Centennial, Côte-Saint-Luc 2024-11-11 · 460 m · Vendu 1 350 000 $ (4 789 $/m²) 281,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +263 345 $ · Ajust. superficie −9 099 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 1 631 246 $ Poids 41 % |
| 12 | 6533, Rue Baily, Côte-Saint-Luc 2025-08-28 · 982 m · Vendu 825 000 $ (3 388 $/m²) 243,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +68 125 $ · Ajust. superficie +58 614 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 1 034 239 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.