6532 Chemin ALDRIN · Côte-Saint-Luc
Valeur estimée
2 594 300 $
Unifamiliale · 6 505 $/m² · 398,8 m² · constr. 1988 · terrain 573,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
398,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
573,8 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 197 500 $
Rôle antérieur 2 053 700 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
913779234520000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4-F00300900
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
688 600 $
Valeur bâtiment
1 508 900 $
Rôle antérieur
2 053 700 $
ID provincial
66058913779234520000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 382 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 988 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
758 500 $
$/m² médian
4 744
Cette propriété : +242 % vs médiane du secteur
Position dans Côte-Saint-Luc
Vaut plus que 98 % des 8 407 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 300, Croissant Harrow, Hampstead 2026-07-31 · 1.1 km · Vendu 3 050 000 $ (7 635 $/m²) 399,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 672 $ · Ajust. âge +15 250 $ | 3 062 578 $ Poids 61 % |
| 2 | 5639, avenue Kellert, Côte-Saint-Luc 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 2 360 000 $ (6 429 $/m²) 367,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +29 759 $ · Ajust. superficie +101 896 $ · Ajust. âge −236 000 $ | 2 255 655 $ Poids 53 % |
| 3 | 5798, croissant Ilan Ramon, Côte-Saint-Luc 2025-06-23 · 524 m · Vendu 2 377 500 $ (5 374 $/m²) 442,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +196 324 $ · Ajust. superficie −117 155 $ · Ajust. âge −190 200 $ | 2 266 469 $ Poids 51 % |
| 4 | 94, chemin Hampstead, Hampstead 2026-02-17 · 1.5 km · Vendu 3 300 000 $ (8 176 $/m²) 403,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +270 749 $ · Ajust. superficie −19 623 $ · Ajust. âge +264 000 $ | 3 815 125 $ Poids 34 % |
| 5 | 69, Chemin Glenmore, Hampstead 2025-08-13 · 1.4 km · Vendu 3 000 000 $ (7 369 $/m²) 407,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +247 728 $ · Ajust. superficie −30 582 $ · Ajust. âge +225 000 $ | 3 442 145 $ Poids 32 % |
| 6 | 5623, avenue Irving Layton, Côte-Saint-Luc 2025-11-25 · 1.6 km · Vendu 3 000 000 $ (7 576 $/m²) 396 m² · constr. 2008 Ajust. marché +277 655 $ · Ajust. superficie +10 606 $ · Ajust. âge −300 000 $ | 2 988 261 $ Poids 30 % |
| 7 | 254, croissant Netherwood, Hampstead 2024-12-27 · 1.1 km · Vendu 3 500 000 $ (9 383 $/m²) 373 m² · constr. 1980 Ajust. marché +671 337 $ · Ajust. superficie +121 046 $ · Ajust. âge +140 000 $ | 4 432 382 $ Poids 26 % |
| 8 | 300, Croissant Harrow, Hampstead 2024-10-07 · 1.1 km · Vendu 3 500 000 $ (8 761 $/m²) 399,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +706 112 $ · Ajust. superficie −3 066 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 4 220 545 $ Poids 25 % |
| 9 | 5563, rue Borden, Côte-Saint-Luc 2026-02-03 · 1.5 km · Vendu 1 800 000 $ (3 777 $/m²) 476,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +147 681 $ · Ajust. superficie −146 916 $ · Ajust. âge −162 000 $ | 1 638 766 $ Poids 19 % |
| 10 | 6526, chemin Merton, Côte-Saint-Luc 2025-07-23 · 1.6 km · Vendu 1 300 000 $ (4 029 $/m²) 322,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +68 587 $ · Ajust. superficie +153 285 $ · Ajust. âge +130 000 $ | 1 651 872 $ Poids 12 % |
| 11 | 6884, Chemin Emerson, Côte-Saint-Luc 2024-05-31 · 1.3 km · Vendu 1 625 000 $ (4 603 $/m²) 353 m² · constr. 1981 Ajust. marché +301 861 $ · Ajust. superficie +105 418 $ · Ajust. âge +56 875 $ | 2 089 154 $ Poids 11 % |
| 12 | 6835, Chemin Banting, Côte-Saint-Luc 2024-06-04 · 1.0 km · Vendu 1 730 000 $ (5 361 $/m²) 322,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +321 366 $ · Ajust. superficie +203 987 $ · Ajust. âge +121 100 $ | 2 376 453 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.