6530 Chemin ALDRIN · Côte-Saint-Luc
Valeur estimée
1 549 700 $
Unifamiliale · 5 714 $/m² · 271,2 m² · constr. 1985 · terrain 529,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
271,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
529,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 415 900 $
Rôle antérieur 1 323 300 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
913779336180000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4-F00300910
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
635 800 $
Valeur bâtiment
780 100 $
Rôle antérieur
1 323 300 $
ID provincial
66058913779336180000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 552 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 543 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
775 000 $
$/m² médian
4 744
Cette propriété : +100 % vs médiane du secteur
Position dans Côte-Saint-Luc
Vaut plus que 93 % des 8 407 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5886, avenue Centennial, Côte-Saint-Luc 2026-04-14 · 536 m · Vendu 1 500 000 $ (5 869 $/m²) 255,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +60 898 $ · Ajust. superficie +45 775 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 1 644 172 $ Poids 81 % |
| 2 | 5794, croissant Ilan-Ramon, Côte-Saint-Luc 2025-08-13 · 533 m · Vendu 2 042 500 $ (6 910 $/m²) 295,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +168 661 $ · Ajust. superficie −84 298 $ · Ajust. âge −194 037 $ | 1 932 826 $ Poids 59 % |
| 3 | 5771, croissant Ilan Ramon, Côte-Saint-Luc 2025-10-29 · 615 m · Vendu 1 420 000 $ (5 976 $/m²) 237,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +131 581 $ · Ajust. superficie +100 404 $ · Ajust. âge −134 900 $ | 1 517 085 $ Poids 56 % |
| 4 | 5763, avenue Einstein, Côte-Saint-Luc 2026-05-19 · 1.1 km · Vendu 1 410 000 $ (5 569 $/m²) 253,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +17 780 $ · Ajust. superficie +50 118 $ · Ajust. âge +35 250 $ | 1 513 148 $ Poids 54 % |
| 5 | 5873, avenue Shalom, Côte-Saint-Luc 2026-05-05 · 885 m · Vendu 1 255 000 $ (5 302 $/m²) 236,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +15 825 $ · Ajust. superficie +91 461 $ · Ajust. âge −6 275 $ | 1 356 011 $ Poids 53 % |
| 6 | 6838, Chemin Kildare, Côte-Saint-Luc 2026-01-13 · 956 m · Vendu 1 280 000 $ (5 272 $/m²) 242,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +118 466 $ · Ajust. superficie +74 860 $ · Ajust. âge +70 400 $ | 1 543 726 $ Poids 51 % |
| 7 | 5873, avenue Kellert, Côte-Saint-Luc 2025-08-12 · 785 m · Vendu 1 505 000 $ (6 292 $/m²) 239,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +124 277 $ · Ajust. superficie +100 669 $ · Ajust. âge −150 500 $ | 1 579 446 $ Poids 46 % |
| 8 | 6861, Chemin Edison, Côte-Saint-Luc 2025-08-22 · 1.2 km · Vendu 1 840 000 $ (6 619 $/m²) 278 m² · constr. 1967 Ajust. marché +151 940 $ · Ajust. superficie −22 504 $ · Ajust. âge +165 600 $ | 2 135 036 $ Poids 42 % |
| 9 | 6796, Chemin Mackle, Côte-Saint-Luc 2025-07-17 · 754 m · Vendu 1 450 000 $ (6 242 $/m²) 232,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +76 501 $ · Ajust. superficie +121 406 $ · Ajust. âge −145 000 $ | 1 502 906 $ Poids 41 % |
| 10 | 5869, Avenue Shalom, Côte-Saint-Luc 2025-07-17 · 891 m · Vendu 1 310 000 $ (5 534 $/m²) 236,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +69 114 $ · Ajust. superficie +95 469 $ · Ajust. âge −6 550 $ | 1 468 033 $ Poids 40 % |
| 11 | 6533, Rue Baily, Côte-Saint-Luc 2025-08-28 · 1.1 km · Vendu 825 000 $ (3 388 $/m²) 243,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +68 125 $ · Ajust. superficie +46 925 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 1 022 550 $ Poids 40 % |
| 12 | 5894, avenue Centennial, Côte-Saint-Luc 2024-11-11 · 526 m · Vendu 1 350 000 $ (4 789 $/m²) 281,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +263 345 $ · Ajust. superficie −25 621 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 1 621 475 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.