5904 Avenue BRANDEIS · Côte-Saint-Luc
Valeur estimée
1 669 300 $
Unifamiliale · 6 955 $/m² · 240 m² · constr. 1984 · terrain 535,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
240 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
535,7 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 872 500 $
Rôle antérieur 1 750 000 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
913779606110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4-F03600609
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
642 800 $
Valeur bâtiment
1 229 700 $
Rôle antérieur
1 750 000 $
ID provincial
66058913779606110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 804 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 419 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
762 500 $
$/m² médian
4 710
Cette propriété : +119 % vs médiane du secteur
Position dans Côte-Saint-Luc
Vaut plus que 93 % des 8 407 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5886, avenue Centennial, Côte-Saint-Luc 2026-04-14 · 545 m · Vendu 1 500 000 $ (5 869 $/m²) 255,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +60 898 $ · Ajust. superficie −45 775 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 1 545 123 $ Poids 79 % |
| 2 | 5771, croissant Ilan Ramon, Côte-Saint-Luc 2025-10-29 · 595 m · Vendu 1 420 000 $ (5 976 $/m²) 237,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +131 581 $ · Ajust. superficie +7 172 $ · Ajust. âge −142 000 $ | 1 416 752 $ Poids 72 % |
| 3 | 5873, avenue Shalom, Côte-Saint-Luc 2026-05-05 · 887 m · Vendu 1 255 000 $ (5 302 $/m²) 236,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +15 825 $ · Ajust. superficie +8 748 $ · Ajust. âge −12 550 $ | 1 267 024 $ Poids 69 % |
| 4 | 6838, Chemin Kildare, Côte-Saint-Luc 2026-01-13 · 947 m · Vendu 1 280 000 $ (5 272 $/m²) 242,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +118 466 $ · Ajust. superficie −7 381 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 1 455 085 $ Poids 61 % |
| 5 | 5873, avenue Kellert, Côte-Saint-Luc 2025-08-12 · 784 m · Vendu 1 505 000 $ (6 292 $/m²) 239,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +124 277 $ · Ajust. superficie +2 517 $ · Ajust. âge −150 500 $ | 1 481 293 $ Poids 58 % |
| 6 | 5754, Croissant Ilan Ramon, Côte-Saint-Luc 2026-01-21 · 662 m · Vendu 1 352 500 $ (6 521 $/m²) 207,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +125 176 $ · Ajust. superficie +106 296 $ · Ajust. âge −128 487 $ | 1 455 484 $ Poids 56 % |
| 7 | 6796, Chemin Mackle, Côte-Saint-Luc 2025-07-17 · 755 m · Vendu 1 450 000 $ (6 242 $/m²) 232,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +76 501 $ · Ajust. superficie +24 031 $ · Ajust. âge −145 000 $ | 1 405 532 $ Poids 56 % |
| 8 | 5763, avenue Einstein, Côte-Saint-Luc 2026-05-19 · 1.1 km · Vendu 1 410 000 $ (5 569 $/m²) 253,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +17 780 $ · Ajust. superficie −36 754 $ · Ajust. âge +28 200 $ | 1 419 226 $ Poids 55 % |
| 9 | 5617, avenue Pinedale, Côte-Saint-Luc 2026-04-16 · 1.1 km · Vendu 1 525 000 $ (6 730 $/m²) 226,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +61 913 $ · Ajust. superficie +45 090 $ · Ajust. âge +152 500 $ | 1 784 503 $ Poids 53 % |
| 10 | 5869, Avenue Shalom, Côte-Saint-Luc 2025-07-17 · 892 m · Vendu 1 310 000 $ (5 534 $/m²) 236,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +69 114 $ · Ajust. superficie +9 132 $ · Ajust. âge −13 100 $ | 1 375 146 $ Poids 51 % |
| 11 | 5608, avenue Alpine, Côte-Saint-Luc 2026-06-12 · 1.2 km · Vendu 1 153 000 $ (5 229 $/m²) 220,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +14 539 $ · Ajust. superficie +50 983 $ · Ajust. âge +115 300 $ | 1 333 822 $ Poids 48 % |
| 12 | 6533, Rue Baily, Côte-Saint-Luc 2025-08-28 · 1.0 km · Vendu 825 000 $ (3 388 $/m²) 243,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +68 125 $ · Ajust. superficie −5 929 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 969 696 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.