5899 Avenue BEETHOVEN · Côte-Saint-Luc
Valeur estimée
2 585 700 $
Unifamiliale · 6 785 $/m² · 381,1 m² · constr. 1986 · terrain 535,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
381,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
535,7 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 033 000 $
Rôle antérieur 1 900 000 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
913779761790000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4-F02405180
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
642 800 $
Valeur bâtiment
1 390 200 $
Rôle antérieur
1 900 000 $
ID provincial
66058913779761790000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 381 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 964 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
757 000 $
$/m² médian
4 744
Cette propriété : +242 % vs médiane du secteur
Position dans Côte-Saint-Luc
Vaut plus que 98 % des 8 407 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 300, Croissant Harrow, Hampstead 2026-07-31 · 998 m · Vendu 3 050 000 $ (7 635 $/m²) 399,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −70 238 $ · Ajust. âge −15 250 $ | 2 964 512 $ Poids 62 % |
| 2 | 5639, avenue Kellert, Côte-Saint-Luc 2026-06-30 · 1.0 km · Vendu 2 360 000 $ (6 429 $/m²) 367,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +29 759 $ · Ajust. superficie +45 001 $ · Ajust. âge −236 000 $ | 2 198 760 $ Poids 60 % |
| 3 | 5798, croissant Ilan Ramon, Côte-Saint-Luc 2025-06-23 · 466 m · Vendu 2 377 500 $ (5 374 $/m²) 442,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +196 324 $ · Ajust. superficie −164 716 $ · Ajust. âge −213 975 $ | 2 195 133 $ Poids 42 % |
| 4 | 94, chemin Hampstead, Hampstead 2026-02-17 · 1.5 km · Vendu 3 300 000 $ (8 176 $/m²) 403,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +270 749 $ · Ajust. superficie −91 985 $ · Ajust. âge +231 000 $ | 3 709 764 $ Poids 34 % |
| 5 | 69, Chemin Glenmore, Hampstead 2025-08-13 · 1.3 km · Vendu 3 000 000 $ (7 369 $/m²) 407,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +247 728 $ · Ajust. superficie −95 800 $ · Ajust. âge +195 000 $ | 3 346 928 $ Poids 33 % |
| 6 | 5623, avenue Irving Layton, Côte-Saint-Luc 2025-11-25 · 1.5 km · Vendu 3 000 000 $ (7 576 $/m²) 396 m² · constr. 2008 Ajust. marché +277 655 $ · Ajust. superficie −56 439 $ · Ajust. âge −300 000 $ | 2 921 215 $ Poids 31 % |
| 7 | 254, croissant Netherwood, Hampstead 2024-12-27 · 1.1 km · Vendu 3 500 000 $ (9 383 $/m²) 373 m² · constr. 1980 Ajust. marché +671 337 $ · Ajust. superficie +38 003 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 4 314 339 $ Poids 30 % |
| 8 | 42, rue Glenmore, Hampstead 2026-06-15 · 1.6 km · Vendu 4 150 000 $ (9 765 $/m²) 425 m² · constr. 1967 Ajust. marché +52 330 $ · Ajust. superficie −214 335 $ · Ajust. âge +394 250 $ | 4 382 245 $ Poids 26 % |
| 9 | 300, Croissant Harrow, Hampstead 2024-10-07 · 998 m · Vendu 3 500 000 $ (8 761 $/m²) 399,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +706 112 $ · Ajust. superficie −80 601 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 4 108 011 $ Poids 25 % |
| 10 | 265, Croissant Netherwood, Hampstead 2025-05-27 · 1.2 km · Vendu 1 915 000 $ (6 074 $/m²) 315,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +171 130 $ · Ajust. superficie +199 821 $ · Ajust. âge +105 325 $ | 2 391 276 $ Poids 23 % |
| 11 | 6526, chemin Merton, Côte-Saint-Luc 2025-07-23 · 1.6 km · Vendu 1 300 000 $ (4 029 $/m²) 322,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +68 587 $ · Ajust. superficie +117 632 $ · Ajust. âge +130 000 $ | 1 616 219 $ Poids 17 % |
| 12 | 5507, avenue Randall, Côte-Saint-Luc 2025-10-24 · 1.7 km · Vendu 1 700 000 $ (3 909 $/m²) 434,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +157 526 $ · Ajust. superficie −105 151 $ · Ajust. âge +170 000 $ | 1 922 375 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.