5902 Avenue BRANDEIS · Côte-Saint-Luc
Valeur estimée
1 905 100 $
Unifamiliale · 6 317 $/m² · 301,6 m² · constr. 1986 · terrain 535,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
301,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
535,7 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 869 000 $
Rôle antérieur 1 746 700 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
913779765180000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4-F03600608
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
642 800 $
Valeur bâtiment
1 226 200 $
Rôle antérieur
1 746 700 $
ID provincial
66058913779765180000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 828 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 048 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
762 500 $
$/m² médian
4 710
Cette propriété : +150 % vs médiane du secteur
Position dans Côte-Saint-Luc
Vaut plus que 96 % des 8 407 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5794, croissant Ilan-Ramon, Côte-Saint-Luc 2025-08-13 · 496 m · Vendu 2 042 500 $ (6 910 $/m²) 295,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +168 661 $ · Ajust. superficie +20 729 $ · Ajust. âge −183 825 $ | 2 048 065 $ Poids 68 % |
| 2 | 5886, avenue Centennial, Côte-Saint-Luc 2026-04-14 · 541 m · Vendu 1 500 000 $ (5 869 $/m²) 255,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +60 898 $ · Ajust. superficie +134 977 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 1 740 874 $ Poids 58 % |
| 3 | 6880, Edison, Côte-Saint-Luc 2025-10-28 · 1.2 km · Vendu 2 377 000 $ (7 908 $/m²) 300,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +220 258 $ · Ajust. superficie +3 954 $ · Ajust. âge +225 815 $ | 2 827 027 $ Poids 42 % |
| 4 | 6861, Chemin Edison, Côte-Saint-Luc 2025-08-22 · 1.1 km · Vendu 1 840 000 $ (6 619 $/m²) 278 m² · constr. 1967 Ajust. marché +151 940 $ · Ajust. superficie +78 101 $ · Ajust. âge +174 800 $ | 2 244 840 $ Poids 40 % |
| 5 | 5763, avenue Einstein, Côte-Saint-Luc 2026-05-19 · 1.1 km · Vendu 1 410 000 $ (5 569 $/m²) 253,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +17 780 $ · Ajust. superficie +134 763 $ · Ajust. âge +42 300 $ | 1 604 843 $ Poids 39 % |
| 6 | 6791, Croissant Ashkelon, Côte-Saint-Luc 2024-11-28 · 643 m · Vendu 1 890 000 $ (6 357 $/m²) 297,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +368 684 $ · Ajust. superficie +13 668 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 272 352 $ Poids 39 % |
| 7 | 6787, Croissant Ashkelon, Côte-Saint-Luc 2024-11-13 · 661 m · Vendu 1 900 000 $ (6 264 $/m²) 303,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +370 634 $ · Ajust. superficie −5 325 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 265 309 $ Poids 37 % |
| 8 | 5894, avenue Centennial, Côte-Saint-Luc 2024-11-11 · 538 m · Vendu 1 350 000 $ (4 789 $/m²) 281,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +263 345 $ · Ajust. superficie +47 171 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 1 701 016 $ Poids 37 % |
| 9 | 265, Croissant Netherwood, Hampstead 2025-05-27 · 1.2 km · Vendu 1 915 000 $ (6 074 $/m²) 315,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +171 130 $ · Ajust. superficie −41 604 $ · Ajust. âge +105 325 $ | 2 149 851 $ Poids 35 % |
| 10 | 6838, Chemin Kildare, Côte-Saint-Luc 2026-01-13 · 933 m · Vendu 1 280 000 $ (5 272 $/m²) 242,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +118 466 $ · Ajust. superficie +154 992 $ · Ajust. âge +76 800 $ | 1 630 258 $ Poids 34 % |
| 11 | 6856, chemin Emerson, Côte-Saint-Luc 2025-05-01 · 1.2 km · Vendu 1 300 000 $ (4 675 $/m²) 278,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +116 172 $ · Ajust. superficie +54 926 $ · Ajust. âge +91 000 $ | 1 562 098 $ Poids 30 % |
| 12 | 56, rue Albion, Hampstead 2026-03-30 · 1.5 km · Vendu 2 600 000 $ (9 403 $/m²) 276,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +198 562 $ · Ajust. superficie +118 011 $ · Ajust. âge +260 000 $ | 3 176 573 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.