5897 Avenue BEETHOVEN · Côte-Saint-Luc
Valeur estimée
1 759 600 $
Unifamiliale · 6 207 $/m² · 283,5 m² · constr. 1983 · terrain 535,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
283,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
535,7 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 828 800 $
Rôle antérieur 1 709 200 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
913779920770000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4-F02405170
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
642 800 $
Valeur bâtiment
1 186 000 $
Rôle antérieur
1 709 200 $
ID provincial
66058913779920770000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 825 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 637 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
758 500 $
$/m² médian
4 744
Cette propriété : +132 % vs médiane du secteur
Position dans Côte-Saint-Luc
Vaut plus que 94 % des 8 407 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5886, avenue Centennial, Côte-Saint-Luc 2026-04-14 · 508 m · Vendu 1 500 000 $ (5 869 $/m²) 255,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +60 898 $ · Ajust. superficie +81 866 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 1 665 264 $ Poids 74 % |
| 2 | 5794, croissant Ilan-Ramon, Côte-Saint-Luc 2025-08-13 · 453 m · Vendu 2 042 500 $ (6 910 $/m²) 295,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +168 661 $ · Ajust. superficie −41 804 $ · Ajust. âge −204 250 $ | 1 965 108 $ Poids 68 % |
| 3 | 5763, avenue Einstein, Côte-Saint-Luc 2026-05-19 · 1.0 km · Vendu 1 410 000 $ (5 569 $/m²) 253,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +17 780 $ · Ajust. superficie +84 366 $ · Ajust. âge +21 150 $ | 1 533 296 $ Poids 51 % |
| 4 | 5771, croissant Ilan Ramon, Côte-Saint-Luc 2025-10-29 · 534 m · Vendu 1 420 000 $ (5 976 $/m²) 237,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +131 581 $ · Ajust. superficie +137 159 $ · Ajust. âge −142 000 $ | 1 546 740 $ Poids 49 % |
| 5 | 5873, avenue Shalom, Côte-Saint-Luc 2026-05-05 · 836 m · Vendu 1 255 000 $ (5 302 $/m²) 236,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +15 825 $ · Ajust. superficie +124 068 $ · Ajust. âge −18 825 $ | 1 376 069 $ Poids 46 % |
| 6 | 6838, Chemin Kildare, Côte-Saint-Luc 2026-01-13 · 886 m · Vendu 1 280 000 $ (5 272 $/m²) 242,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +118 466 $ · Ajust. superficie +107 282 $ · Ajust. âge +57 600 $ | 1 563 348 $ Poids 46 % |
| 7 | 6861, Chemin Edison, Côte-Saint-Luc 2025-08-22 · 1.1 km · Vendu 1 840 000 $ (6 619 $/m²) 278 m² · constr. 1967 Ajust. marché +151 940 $ · Ajust. superficie +18 201 $ · Ajust. âge +147 200 $ | 2 157 341 $ Poids 46 % |
| 8 | 6880, Edison, Côte-Saint-Luc 2025-10-28 · 1.2 km · Vendu 2 377 000 $ (7 908 $/m²) 300,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +220 258 $ · Ajust. superficie −67 609 $ · Ajust. âge +190 160 $ | 2 719 809 $ Poids 42 % |
| 9 | 5873, avenue Kellert, Côte-Saint-Luc 2025-08-12 · 731 m · Vendu 1 505 000 $ (6 292 $/m²) 239,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +124 277 $ · Ajust. superficie +139 364 $ · Ajust. âge −150 500 $ | 1 618 140 $ Poids 41 % |
| 10 | 5894, avenue Centennial, Côte-Saint-Luc 2024-11-11 · 509 m · Vendu 1 350 000 $ (4 789 $/m²) 281,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +263 345 $ · Ajust. superficie +3 831 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 1 637 427 $ Poids 40 % |
| 11 | 6808, chemin Holland, Côte-Saint-Luc 2026-07-31 · 1.4 km · Vendu 1 164 500 $ (4 542 $/m²) 256,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +61 540 $ · Ajust. âge +23 290 $ | 1 249 330 $ Poids 38 % |
| 12 | 6791, Croissant Ashkelon, Côte-Saint-Luc 2024-11-28 · 607 m · Vendu 1 890 000 $ (6 357 $/m²) 297,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +368 684 $ · Ajust. superficie −43 865 $ · Ajust. âge −28 350 $ | 2 186 469 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.