6875 Chemin NORWALK app. 103 app. 103 · Côte-Saint-Luc
Valeur estimée
536 400 $
Unifamiliale · 6 895 $/m² · 77,8 m² · constr. 1987 · terrain 35,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
35,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
278 200 $
Rôle antérieur 278 200 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
913780692480010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4-F33200604
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 500 $
Valeur bâtiment
224 700 $
Rôle antérieur
278 200 $
ID provincial
66058913780692480010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
344 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
892 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
810 000 $
$/m² médian
4 908
Cette propriété : −34 % vs médiane du secteur
Position dans Côte-Saint-Luc
Vaut plus que 22 % des 8 407 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5612, avenue Wolseley, Côte-Saint-Luc 2025-07-29 · 1.5 km · Vendu 825 000 $ (9 096 $/m²) 90,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +43 526 $ · Ajust. superficie −58 669 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 892 358 $ Poids 17 % |
| 2 | 5247, avenue Belmore, Montréal 2026-05-20 · 1.6 km · Vendu 1 050 000 $ (10 574 $/m²) 99,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie −113 671 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 054 569 $ Poids 9 % |
| 3 | 24, chemin Garden, Montréal-Ouest 2026-03-31 · 1.8 km · Vendu 989 000 $ (10 238 $/m²) 96,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +75 530 $ · Ajust. superficie −96 238 $ · Ajust. âge +98 900 $ | 1 067 192 $ Poids 9 % |
| 4 | 5617, avenue McAlear, Côte-Saint-Luc 2024-11-22 · 1.2 km · Vendu 658 000 $ (6 587 $/m²) 99,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +128 356 $ · Ajust. superficie −72 782 $ · Ajust. âge +65 800 $ | 779 375 $ Poids 7 % |
| 5 | 5611, avenue McAlear, Côte-Saint-Luc 2025-09-29 · 1.2 km · Vendu 797 000 $ (7 583 $/m²) 105,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +73 852 $ · Ajust. superficie −103 511 $ · Ajust. âge +79 700 $ | 847 040 $ Poids 6 % |
| 6 | 5171, avenue Belmore, Montréal 2025-05-27 · 1.7 km · Vendu 900 000 $ (9 091 $/m²) 99 m² · constr. 1951 Ajust. marché +80 427 $ · Ajust. superficie −96 364 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 974 063 $ Poids 6 % |
| 7 | 5140, avenue O'Bryan, Montréal 2026-08-05 · 1.8 km · Vendu 730 000 $ (7 192 $/m²) 101,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −85 227 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 717 773 $ Poids 5 % |
| 8 | 5642, Avenue Smart, Côte-Saint-Luc 2024-07-12 · 1.5 km · Vendu 635 000 $ (6 656 $/m²) 95,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +104 508 $ · Ajust. superficie −58 574 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 744 434 $ Poids 5 % |
| 9 | 7915, chemin Westbrooke, Côte-Saint-Luc 2025-05-08 · 1.1 km · Vendu 845 000 $ (7 934 $/m²) 106,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +75 512 $ · Ajust. superficie −113 857 $ · Ajust. âge +84 500 $ | 891 155 $ Poids 4 % |
| 10 | 5340, avenue Coronation, Montréal 2026-05-01 · 1.4 km · Vendu 865 000 $ (8 069 $/m²) 107,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +10 907 $ · Ajust. superficie −118 615 $ · Ajust. âge +86 500 $ | 843 793 $ Poids 4 % |
| 11 | 8107, chemin Kildare, Côte-Saint-Luc 2026-06-17 · 1.5 km · Vendu 857 000 $ (8 009 $/m²) 107 m² · constr. 1954 Ajust. marché +10 807 $ · Ajust. superficie −116 936 $ · Ajust. âge +85 700 $ | 836 570 $ Poids 4 % |
| 12 | 5335, avenue Doherty, Montréal 2025-06-09 · 1.5 km · Vendu 850 000 $ (8 134 $/m²) 104,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie −108 589 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 896 601 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.