6875 Chemin NORWALK app. 302 app. 302 · Côte-Saint-Luc
Valeur estimée
579 000 $
Unifamiliale · 4 923 $/m² · 117,6 m² · constr. 1987 · terrain 50,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
50,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
407 200 $
Rôle antérieur 407 200 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
913780692480010014
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4-F33200628
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 300 $
Valeur bâtiment
331 900 $
Rôle antérieur
407 200 $
ID provincial
66058913780692480010014
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
441 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
834 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
810 000 $
$/m² médian
4 908
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Côte-Saint-Luc
Vaut plus que 27 % des 8 407 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5710, avenue Whitehorne, Côte-Saint-Luc 2026-04-21 · 743 m · Vendu 840 000 $ (6 965 $/m²) 120,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +34 103 $ · Ajust. superficie −10 448 $ · Ajust. âge +84 000 $ | 947 655 $ Poids 75 % |
| 2 | 5614, Avenue Cork, Côte-Saint-Luc 2026-08-07 · 999 m · Vendu 740 000 $ (6 111 $/m²) 121,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 694 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 803 306 $ Poids 63 % |
| 3 | 5618, Avenue Cork, Côte-Saint-Luc 2026-02-27 · 970 m · Vendu 675 000 $ (5 378 $/m²) 125,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +55 380 $ · Ajust. superficie −21 245 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 776 635 $ Poids 57 % |
| 4 | 5753, avenue McAlear, Côte-Saint-Luc 2026-03-31 · 1.1 km · Vendu 632 000 $ (5 658 $/m²) 111,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +48 266 $ · Ajust. superficie +16 691 $ · Ajust. âge +63 200 $ | 760 157 $ Poids 56 % |
| 5 | 5702, avenue Brookside, Côte-Saint-Luc 2025-08-01 · 828 m · Vendu 975 000 $ (8 058 $/m²) 121 m² · constr. 1958 Ajust. marché +80 511 $ · Ajust. superficie −13 698 $ · Ajust. âge +97 500 $ | 1 139 313 $ Poids 54 % |
| 6 | 5766, avenue Rand, Côte-Saint-Luc 2026-07-15 · 1.2 km · Vendu 740 000 $ (6 136 $/m²) 120,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 204 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 804 796 $ Poids 54 % |
| 7 | 5619, Avenue Cork, Côte-Saint-Luc 2025-09-29 · 946 m · Vendu 849 000 $ (6 976 $/m²) 121,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +78 670 $ · Ajust. superficie −14 301 $ · Ajust. âge +84 900 $ | 998 269 $ Poids 53 % |
| 8 | 5790, Avenue Rand, Côte-Saint-Luc 2026-05-08 · 1.2 km · Vendu 760 000 $ (6 271 $/m²) 121,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie −11 287 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 834 296 $ Poids 53 % |
| 9 | 5766, avenue Trinity, Côte-Saint-Luc 2025-12-02 · 614 m · Vendu 994 500 $ (7 329 $/m²) 135,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +88 252 $ · Ajust. superficie −66 324 $ · Ajust. âge +99 450 $ | 1 115 877 $ Poids 50 % |
| 10 | 5620, Avenue McAlear, Côte-Saint-Luc 2026-06-02 · 1.2 km · Vendu 690 000 $ (6 307 $/m²) 109,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +25 859 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 793 560 $ Poids 47 % |
| 11 | 5522, avenue Westbourne, Côte-Saint-Luc 2025-08-07 · 979 m · Vendu 772 000 $ (6 968 $/m²) 110,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +63 749 $ · Ajust. superficie +23 690 $ · Ajust. âge +77 200 $ | 936 638 $ Poids 47 % |
| 12 | 5480, avenue Doherty, Montréal 2026-07-17 · 1.4 km · Vendu 550 000 $ (4 872 $/m²) 112,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 448 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 616 448 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.