6875 Chemin NORWALK app. 803 app. 803 · Côte-Saint-Luc
Valeur estimée
546 300 $
Unifamiliale · 7 040 $/m² · 77,6 m² · constr. 1987 · terrain 35,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
35,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
295 900 $
Rôle antérieur 295 900 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
913780692480010042
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4-F33200684
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 500 $
Valeur bâtiment
242 400 $
Rôle antérieur
295 900 $
ID provincial
66058913780692480010042
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
360 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
891 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
810 000 $
$/m² médian
4 908
Cette propriété : −33 % vs médiane du secteur
Position dans Côte-Saint-Luc
Vaut plus que 23 % des 8 407 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5612, avenue Wolseley, Côte-Saint-Luc 2025-07-29 · 1.5 km · Vendu 825 000 $ (9 096 $/m²) 90,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +43 526 $ · Ajust. superficie −59 578 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 891 448 $ Poids 17 % |
| 2 | 5247, avenue Belmore, Montréal 2026-05-20 · 1.6 km · Vendu 1 050 000 $ (10 574 $/m²) 99,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie −114 728 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 053 512 $ Poids 9 % |
| 3 | 24, chemin Garden, Montréal-Ouest 2026-03-31 · 1.8 km · Vendu 989 000 $ (10 238 $/m²) 96,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +75 530 $ · Ajust. superficie −97 262 $ · Ajust. âge +98 900 $ | 1 066 168 $ Poids 9 % |
| 4 | 5617, avenue McAlear, Côte-Saint-Luc 2024-11-22 · 1.2 km · Vendu 658 000 $ (6 587 $/m²) 99,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +128 356 $ · Ajust. superficie −73 440 $ · Ajust. âge +65 800 $ | 778 716 $ Poids 7 % |
| 5 | 5611, avenue McAlear, Côte-Saint-Luc 2025-09-29 · 1.2 km · Vendu 797 000 $ (7 583 $/m²) 105,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +73 852 $ · Ajust. superficie −104 270 $ · Ajust. âge +79 700 $ | 846 282 $ Poids 6 % |
| 6 | 5171, avenue Belmore, Montréal 2025-05-27 · 1.7 km · Vendu 900 000 $ (9 091 $/m²) 99 m² · constr. 1951 Ajust. marché +80 427 $ · Ajust. superficie −97 273 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 973 154 $ Poids 6 % |
| 7 | 5140, avenue O'Bryan, Montréal 2026-08-05 · 1.8 km · Vendu 730 000 $ (7 192 $/m²) 101,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −85 946 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 717 054 $ Poids 5 % |
| 8 | 5642, Avenue Smart, Côte-Saint-Luc 2024-07-12 · 1.5 km · Vendu 635 000 $ (6 656 $/m²) 95,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +104 508 $ · Ajust. superficie −59 240 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 743 768 $ Poids 5 % |
| 9 | 7915, chemin Westbrooke, Côte-Saint-Luc 2025-05-08 · 1.1 km · Vendu 845 000 $ (7 934 $/m²) 106,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +75 512 $ · Ajust. superficie −114 650 $ · Ajust. âge +84 500 $ | 890 361 $ Poids 4 % |
| 10 | 5340, avenue Coronation, Montréal 2026-05-01 · 1.4 km · Vendu 865 000 $ (8 069 $/m²) 107,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +10 907 $ · Ajust. superficie −119 422 $ · Ajust. âge +86 500 $ | 842 986 $ Poids 4 % |
| 11 | 622, Avenue Westluke, Côte-Saint-Luc 2026-04-30 · 1.9 km · Vendu 665 000 $ (6 500 $/m²) 102,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +26 998 $ · Ajust. superficie −80 281 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 678 217 $ Poids 4 % |
| 12 | 5335, avenue Doherty, Montréal 2025-06-09 · 1.5 km · Vendu 850 000 $ (8 134 $/m²) 104,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie −109 402 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 895 788 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.