6875 Chemin NORWALK app. 805 app. 805 · Côte-Saint-Luc
Valeur estimée
710 500 $
Unifamiliale · 5 290 $/m² · 134,3 m² · constr. 1987 · terrain 58 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
58 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
506 500 $
Rôle antérieur 506 500 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
913780692480010043
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4-F33200686
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 000 $
Valeur bâtiment
419 500 $
Rôle antérieur
506 500 $
ID provincial
66058913780692480010043
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
551 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 005 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
810 000 $
$/m² médian
4 908
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Côte-Saint-Luc
Vaut plus que 39 % des 8 407 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5766, avenue Trinity, Côte-Saint-Luc 2025-12-02 · 614 m · Vendu 994 500 $ (7 329 $/m²) 135,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +88 252 $ · Ajust. superficie −5 130 $ · Ajust. âge +99 450 $ | 1 177 072 $ Poids 74 % |
| 2 | 5710, avenue Whitehorne, Côte-Saint-Luc 2026-04-21 · 743 m · Vendu 840 000 $ (6 965 $/m²) 120,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +34 103 $ · Ajust. superficie +47 711 $ · Ajust. âge +84 000 $ | 1 005 814 $ Poids 64 % |
| 3 | 7480, chemin Wavell, Côte-Saint-Luc 2026-07-28 · 951 m · Vendu 819 000 $ (5 792 $/m²) 141,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 562 $ · Ajust. âge +81 900 $ | 880 338 $ Poids 64 % |
| 4 | 5707, avenue Parkhaven, Côte-Saint-Luc 2026-01-29 · 536 m · Vendu 1 070 000 $ (7 072 $/m²) 151,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +99 030 $ · Ajust. superficie −60 112 $ · Ajust. âge +107 000 $ | 1 215 918 $ Poids 63 % |
| 5 | 5618, Avenue Cork, Côte-Saint-Luc 2026-02-27 · 970 m · Vendu 675 000 $ (5 378 $/m²) 125,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +55 380 $ · Ajust. superficie +23 665 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 821 546 $ Poids 58 % |
| 6 | 7498, Wavell, Côte-Saint-Luc 2026-04-14 · 998 m · Vendu 1 060 000 $ (7 285 $/m²) 145,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +43 034 $ · Ajust. superficie −40 797 $ · Ajust. âge +106 000 $ | 1 168 237 $ Poids 55 % |
| 7 | 5614, Avenue Cork, Côte-Saint-Luc 2026-08-07 · 999 m · Vendu 740 000 $ (6 111 $/m²) 121,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 330 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 854 330 $ Poids 55 % |
| 8 | 5608, Croissant Chamberland, Côte-Saint-Luc 2025-06-25 · 780 m · Vendu 1 020 000 $ (7 322 $/m²) 139,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +84 227 $ · Ajust. superficie −18 306 $ · Ajust. âge +102 000 $ | 1 187 922 $ Poids 53 % |
| 9 | 5582, avenue Castlewood, Côte-Saint-Luc 2025-09-09 · 854 m · Vendu 799 000 $ (5 526 $/m²) 144,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +74 037 $ · Ajust. superficie −28 457 $ · Ajust. âge +79 900 $ | 924 480 $ Poids 52 % |
| 10 | 5727, Avenue Mcalear, Côte-Saint-Luc 2026-01-08 · 1.1 km · Vendu 625 000 $ (4 260 $/m²) 146,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie −26 414 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 718 930 $ Poids 47 % |
| 11 | 5619, Avenue Cork, Côte-Saint-Luc 2025-09-29 · 946 m · Vendu 849 000 $ (6 976 $/m²) 121,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +78 670 $ · Ajust. superficie +43 950 $ · Ajust. âge +84 900 $ | 1 056 520 $ Poids 47 % |
| 12 | 5702, avenue Brookside, Côte-Saint-Luc 2025-08-01 · 828 m · Vendu 975 000 $ (8 058 $/m²) 121 m² · constr. 1958 Ajust. marché +80 511 $ · Ajust. superficie +53 585 $ · Ajust. âge +97 500 $ | 1 206 596 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.