6875 Chemin NORWALK · Côte-Saint-Luc
Valeur estimée
931 700 $
Unifamiliale · 4 943 $/m² · 188,5 m² · constr. 1987 · terrain 91,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
188,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
91,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
719 000 $
Rôle antérieur 719 000 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
913780692480010048
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4-F33200696
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
137 000 $
Valeur bâtiment
582 000 $
Rôle antérieur
719 000 $
ID provincial
66058913780692480010048
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
780 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 213 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
810 000 $
$/m² médian
4 908
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Côte-Saint-Luc
Vaut plus que 65 % des 8 407 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6881, chemin Edison, Côte-Saint-Luc 2026-07-13 · 307 m · Vendu 1 450 000 $ (7 494 $/m²) 193,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 734 $ · Ajust. âge +145 000 $ | 1 576 266 $ Poids 94 % |
| 2 | 6873, chemin Edison, Côte-Saint-Luc 2026-05-01 · 294 m · Vendu 1 350 000 $ (6 730 $/m²) 200,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +17 023 $ · Ajust. superficie −40 715 $ · Ajust. âge +135 000 $ | 1 461 308 $ Poids 88 % |
| 3 | 7335, Chemin Kildare, Côte-Saint-Luc 2026-04-10 · 531 m · Vendu 903 000 $ (4 953 $/m²) 182,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +36 660 $ · Ajust. superficie +15 355 $ · Ajust. âge −90 300 $ | 864 716 $ Poids 83 % |
| 4 | 7397, Kildare Chemin, Côte-Saint-Luc 2025-10-23 · 531 m · Vendu 920 000 $ (5 091 $/m²) 180,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +85 249 $ · Ajust. superficie +19 856 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 933 105 $ Poids 72 % |
| 5 | 5637, avenue Greenwood, Côte-Saint-Luc 2026-03-26 · 753 m · Vendu 1 240 000 $ (7 102 $/m²) 174,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +94 699 $ · Ajust. superficie +49 359 $ · Ajust. âge +124 000 $ | 1 508 057 $ Poids 68 % |
| 6 | 5626, Avenue Cork, Côte-Saint-Luc 2026-06-26 · 930 m · Vendu 1 071 000 $ (5 911 $/m²) 181,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +13 505 $ · Ajust. superficie +21 574 $ · Ajust. âge +107 100 $ | 1 213 179 $ Poids 66 % |
| 7 | 5863, Avenue Kellert, Côte-Saint-Luc 2025-07-29 · 156 m · Vendu 1 430 000 $ (7 000 $/m²) 204,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +75 446 $ · Ajust. superficie −55 296 $ · Ajust. âge −143 000 $ | 1 307 149 $ Poids 66 % |
| 8 | 5627, avenue Melling, Côte-Saint-Luc 2026-04-14 · 954 m · Vendu 785 000 $ (4 216 $/m²) 186,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +31 870 $ · Ajust. superficie +4 848 $ · Ajust. âge +78 500 $ | 900 218 $ Poids 64 % |
| 9 | 5618, avenue Castlewood, Côte-Saint-Luc 2026-06-08 · 619 m · Vendu 960 000 $ (5 847 $/m²) 164,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie +71 035 $ · Ajust. âge +91 200 $ | 1 134 341 $ Poids 64 % |
| 10 | 6857, Chemin Edison, Côte-Saint-Luc 2025-10-03 · 269 m · Vendu 1 849 000 $ (8 780 $/m²) 210,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +171 333 $ · Ajust. superficie −97 015 $ · Ajust. âge +184 900 $ | 2 108 217 $ Poids 63 % |
| 11 | 5554, av Lyndale, Côte-Saint-Luc 2026-08-03 · 997 m · Vendu 782 000 $ (4 299 $/m²) 181,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 187 $ · Ajust. âge +78 200 $ | 874 387 $ Poids 63 % |
| 12 | 7341, Chemin Kildare, Côte-Saint-Luc 2025-08-15 · 531 m · Vendu 887 000 $ (5 121 $/m²) 173,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +73 245 $ · Ajust. superficie +39 178 $ · Ajust. âge −88 700 $ | 910 722 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.