6875 Chemin NORWALK · Côte-Saint-Luc
Valeur estimée
656 700 $
Autre · constr. 1987 · terrain 3,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
3,5 m²
Frontage
—
CUBF
1921
Usage
Stationnement intérieur
Valeur au rôle 2026 — composition
19 400 $
Rôle antérieur 19 400 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
913780692480010049
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4-F33200698
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
5 300 $
Valeur bâtiment
14 100 $
Rôle antérieur
19 400 $
ID provincial
66058913780692480010049
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
322 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 277 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
810 000 $
$/m² médian
4 908
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Côte-Saint-Luc
Vaut plus que 34 % des 8 407 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5763, avenue Einstein, Côte-Saint-Luc 2026-05-19 · 145 m · Vendu 1 410 000 $ (5 569 $/m²) 253,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +17 780 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +49 350 $ | 1 477 130 $ Poids 68 % |
| 2 | 5873, avenue Shalom, Côte-Saint-Luc 2026-05-05 · 191 m · Vendu 1 255 000 $ (5 302 $/m²) 236,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +15 825 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +6 275 $ | 1 277 100 $ Poids 67 % |
| 3 | 6881, chemin Edison, Côte-Saint-Luc 2026-07-13 · 307 m · Vendu 1 450 000 $ (7 494 $/m²) 193,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +145 000 $ | 1 595 000 $ Poids 67 % |
| 4 | 6873, chemin Edison, Côte-Saint-Luc 2026-05-01 · 294 m · Vendu 1 350 000 $ (6 730 $/m²) 200,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +17 023 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +135 000 $ | 1 502 023 $ Poids 65 % |
| 5 | 5639, avenue Kellert, Côte-Saint-Luc 2026-06-30 · 397 m · Vendu 2 360 000 $ (6 429 $/m²) 367,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +29 759 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −236 000 $ | 2 153 759 $ Poids 65 % |
| 6 | 5825, Shalom, Côte-Saint-Luc 2026-01-30 · 38 m · Vendu 450 000 $ (3 189 $/m²) 141,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 500 648 $ Poids 64 % |
| 7 | 5825, avenue Shalom, Côte-Saint-Luc 2026-01-27 · 38 m · Vendu 525 000 $ (3 763 $/m²) 139,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 584 090 $ Poids 64 % |
| 8 | 7004-7006, chemin Kildare, Côte-Saint-Luc 2026-02-20 · 288 m · Vendu 910 000 $ (4 297 $/m²) 211,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +74 661 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +91 000 $ | 1 075 661 $ Poids 63 % |
| 9 | 6803, chemin Heywood, Côte-Saint-Luc 2026-06-12 · 461 m · Vendu 865 000 $ (5 744 $/m²) 150,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 907 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −77 850 $ | 798 057 $ Poids 63 % |
| 10 | 6838, Chemin Kildare, Côte-Saint-Luc 2026-01-13 · 185 m · Vendu 1 280 000 $ (5 272 $/m²) 242,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +118 466 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +83 200 $ | 1 481 666 $ Poids 62 % |
| 11 | 5700, Boulevard Cavendish, Côte-Saint-Luc 2026-07-16 · 498 m · Vendu 265 000 $ (3 863 $/m²) 68,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 291 500 $ Poids 62 % |
| 12 | 5700, boulevard Cavendish, Côte-Saint-Luc 2026-07-13 · 498 m · Vendu 265 000 $ (3 460 $/m²) 76,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 291 500 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.