5863 Avenue KELLERT · Côte-Saint-Luc
Valeur estimée
1 280 900 $
Unifamiliale · 6 270 $/m² · 204,3 m² · constr. 2013 · terrain 336,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
204,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
336,4 m²
Frontage
10,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 183 100 $
Rôle antérieur 1 137 600 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
913781056530000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4-F21003794
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
471 000 $
Valeur bâtiment
712 100 $
Rôle antérieur
1 137 600 $
ID provincial
66058913781056530000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 265 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 310 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
797 000 $
$/m² médian
4 872
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Côte-Saint-Luc
Vaut plus que 87 % des 8 407 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6873, chemin Edison, Côte-Saint-Luc 2026-05-01 · 443 m · Vendu 1 350 000 $ (6 730 $/m²) 200,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +17 023 $ · Ajust. superficie +12 450 $ · Ajust. âge +135 000 $ | 1 514 473 $ Poids 89 % |
| 2 | 6881, chemin Edison, Côte-Saint-Luc 2026-07-13 · 460 m · Vendu 1 450 000 $ (7 494 $/m²) 193,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 465 $ · Ajust. âge +145 000 $ | 1 635 465 $ Poids 87 % |
| 3 | 6857, Chemin Edison, Côte-Saint-Luc 2025-10-03 · 407 m · Vendu 1 849 000 $ (8 780 $/m²) 210,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +171 333 $ · Ajust. superficie −27 656 $ · Ajust. âge +184 900 $ | 2 177 577 $ Poids 75 % |
| 4 | 5863, Avenue Kellert, Côte-Saint-Luc 2025-07-29 · 0 m · Vendu 1 430 000 $ (7 000 $/m²) 204,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +75 446 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 505 446 $ Poids 75 % |
| 5 | 7335, Chemin Kildare, Côte-Saint-Luc 2026-04-10 · 654 m · Vendu 903 000 $ (4 953 $/m²) 182,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +36 660 $ · Ajust. superficie +54 487 $ · Ajust. âge −4 515 $ | 989 633 $ Poids 66 % |
| 6 | 5873, avenue Shalom, Côte-Saint-Luc 2026-05-05 · 149 m · Vendu 1 255 000 $ (5 302 $/m²) 236,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +15 825 $ · Ajust. superficie −85 894 $ · Ajust. âge +125 500 $ | 1 310 432 $ Poids 65 % |
| 7 | 5778, avenue Trinity, Côte-Saint-Luc 2026-05-14 · 715 m · Vendu 920 000 $ (4 060 $/m²) 226,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie −45 269 $ · Ajust. âge +92 000 $ | 978 332 $ Poids 64 % |
| 8 | 5655, Avenue Jellicoe, Côte-Saint-Luc 2026-03-10 · 912 m · Vendu 738 000 $ (3 431 $/m²) 215,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +56 361 $ · Ajust. superficie −18 527 $ · Ajust. âge +73 800 $ | 849 634 $ Poids 63 % |
| 9 | 5731, avenue Wildwood, Côte-Saint-Luc 2025-07-10 · 596 m · Vendu 925 000 $ (4 405 $/m²) 210 m² · constr. 1962 Ajust. marché +48 802 $ · Ajust. superficie −12 554 $ · Ajust. âge +92 500 $ | 1 053 749 $ Poids 61 % |
| 10 | 6611, chemin Regal, Côte-Saint-Luc 2026-03-05 · 999 m · Vendu 1 310 000 $ (6 226 $/m²) 210,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +100 045 $ · Ajust. superficie −18 990 $ · Ajust. âge +131 000 $ | 1 522 055 $ Poids 60 % |
| 11 | 7397, Kildare Chemin, Côte-Saint-Luc 2025-10-23 · 654 m · Vendu 920 000 $ (5 091 $/m²) 180,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +85 249 $ · Ajust. superficie +60 077 $ · Ajust. âge −9 200 $ | 1 056 127 $ Poids 56 % |
| 12 | 6864, chemin Holland, Côte-Saint-Luc 2025-11-18 · 935 m · Vendu 1 090 000 $ (5 002 $/m²) 217,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +100 881 $ · Ajust. superficie −34 016 $ · Ajust. âge +109 000 $ | 1 265 866 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.