6830 Avenue THE AVENUE · Côte-Saint-Luc
Valeur estimée
1 984 900 $
Unifamiliale · 7 273 $/m² · 272,9 m² · constr. 2016 · terrain 536,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
272,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
536,1 m²
Frontage
9,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 976 000 $
Rôle antérieur 1 900 000 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
913781888650000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4-F21003788
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
750 500 $
Valeur bâtiment
1 225 500 $
Rôle antérieur
1 900 000 $
ID provincial
66058913781888650000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 179 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 623 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
810 000 $
$/m² médian
4 738
Cette propriété : +145 % vs médiane du secteur
Position dans Côte-Saint-Luc
Vaut plus que 96 % des 8 407 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5763, avenue Einstein, Côte-Saint-Luc 2026-05-19 · 308 m · Vendu 1 410 000 $ (5 569 $/m²) 253,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +17 780 $ · Ajust. superficie +54 852 $ · Ajust. âge +141 000 $ | 1 623 632 $ Poids 86 % |
| 2 | 6838, Chemin Kildare, Côte-Saint-Luc 2026-01-13 · 206 m · Vendu 1 280 000 $ (5 272 $/m²) 242,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +118 466 $ · Ajust. superficie +79 341 $ · Ajust. âge +128 000 $ | 1 605 807 $ Poids 73 % |
| 3 | 6808, chemin Holland, Côte-Saint-Luc 2026-07-31 · 764 m · Vendu 1 164 500 $ (4 542 $/m²) 256,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 469 $ · Ajust. âge +116 450 $ | 1 318 419 $ Poids 73 % |
| 4 | 6861, Chemin Edison, Côte-Saint-Luc 2025-08-22 · 381 m · Vendu 1 840 000 $ (6 619 $/m²) 278 m² · constr. 1967 Ajust. marché +151 940 $ · Ajust. superficie −16 878 $ · Ajust. âge +184 000 $ | 2 159 062 $ Poids 72 % |
| 5 | 5873, avenue Shalom, Côte-Saint-Luc 2026-05-05 · 230 m · Vendu 1 255 000 $ (5 302 $/m²) 236,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +15 825 $ · Ajust. superficie +95 967 $ · Ajust. âge +125 500 $ | 1 492 293 $ Poids 72 % |
| 6 | 6879, chemin Holland, Côte-Saint-Luc 2026-06-09 · 886 m · Vendu 1 585 000 $ (5 831 $/m²) 271,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +19 986 $ · Ajust. superficie +3 207 $ · Ajust. âge +158 500 $ | 1 766 694 $ Poids 70 % |
| 7 | 5614, Sir Winston Churchill, Côte-Saint-Luc 2025-09-30 · 691 m · Vendu 1 680 770 $ (6 359 $/m²) 264,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +155 744 $ · Ajust. superficie +27 345 $ · Ajust. âge +168 077 $ | 2 031 936 $ Poids 65 % |
| 8 | 6880, Edison, Côte-Saint-Luc 2025-10-28 · 479 m · Vendu 2 377 000 $ (7 908 $/m²) 300,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +220 258 $ · Ajust. superficie −109 519 $ · Ajust. âge +237 700 $ | 2 725 439 $ Poids 64 % |
| 9 | 7022, chemin Wavell, Côte-Saint-Luc 2026-04-24 · 979 m · Vendu 1 140 000 $ (4 171 $/m²) 273,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +46 282 $ · Ajust. superficie −834 $ · Ajust. âge +114 000 $ | 1 299 448 $ Poids 63 % |
| 10 | 5873, avenue Kellert, Côte-Saint-Luc 2025-08-12 · 138 m · Vendu 1 505 000 $ (6 292 $/m²) 239,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +124 277 $ · Ajust. superficie +106 017 $ · Ajust. âge +22 575 $ | 1 757 869 $ Poids 59 % |
| 11 | 6856, chemin Emerson, Côte-Saint-Luc 2025-05-01 · 489 m · Vendu 1 300 000 $ (4 675 $/m²) 278,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +116 172 $ · Ajust. superficie −12 154 $ · Ajust. âge +130 000 $ | 1 534 018 $ Poids 58 % |
| 12 | 5869, Avenue Shalom, Côte-Saint-Luc 2025-07-17 · 223 m · Vendu 1 310 000 $ (5 534 $/m²) 236,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +69 114 $ · Ajust. superficie +100 173 $ · Ajust. âge +131 000 $ | 1 610 288 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.