6826 Avenue THE AVENUE · Côte-Saint-Luc
Valeur estimée
2 615 500 $
Unifamiliale · 6 686 $/m² · 391,2 m² · constr. 2014 · terrain 625,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
391,2 m²
Étages × logements
3 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
625,4 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 454 000 $
Rôle antérieur 2 359 600 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
913782900750000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4-F21003789
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
875 600 $
Valeur bâtiment
1 578 400 $
Rôle antérieur
2 359 600 $
ID provincial
66058913782900750000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 657 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 538 000 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±22.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
810 000 $
$/m² médian
4 738
Cette propriété : +223 % vs médiane du secteur
Position dans Côte-Saint-Luc
Vaut plus que 98 % des 8 407 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5639, avenue Kellert, Côte-Saint-Luc 2026-06-30 · 431 m · Vendu 2 360 000 $ (6 429 $/m²) 367,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +29 759 $ · Ajust. superficie +77 467 $ · Ajust. âge +70 800 $ | 2 538 025 $ Poids 86 % |
| 2 | 5623, avenue Irving Layton, Côte-Saint-Luc 2025-11-25 · 801 m · Vendu 3 000 000 $ (7 576 $/m²) 396 m² · constr. 2008 Ajust. marché +277 655 $ · Ajust. superficie −18 182 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 3 349 473 $ Poids 65 % |
| 3 | 5506, avenue Elgin, Côte-Saint-Luc 2026-04-15 · 1.2 km · Vendu 998 000 $ (3 141 $/m²) 317,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +40 517 $ · Ajust. superficie +115 444 $ · Ajust. âge +99 800 $ | 1 253 761 $ Poids 29 % |
| 4 | 5507, avenue Randall, Côte-Saint-Luc 2025-10-24 · 1.4 km · Vendu 1 700 000 $ (3 909 $/m²) 434,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +157 526 $ · Ajust. superficie −85 410 $ · Ajust. âge +170 000 $ | 1 942 116 $ Poids 28 % |
| 5 | 6526, chemin Merton, Côte-Saint-Luc 2025-07-23 · 1.2 km · Vendu 1 300 000 $ (4 029 $/m²) 322,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +68 587 $ · Ajust. superficie +137 976 $ · Ajust. âge +130 000 $ | 1 636 563 $ Poids 23 % |
| 6 | 6884, Chemin Emerson, Côte-Saint-Luc 2024-05-31 · 562 m · Vendu 1 625 000 $ (4 603 $/m²) 353 m² · constr. 1981 Ajust. marché +301 861 $ · Ajust. superficie +87 925 $ · Ajust. âge +162 500 $ | 2 177 286 $ Poids 21 % |
| 7 | 6835, Chemin Banting, Côte-Saint-Luc 2024-06-04 · 288 m · Vendu 1 730 000 $ (5 361 $/m²) 322,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +321 366 $ · Ajust. superficie +183 615 $ · Ajust. âge +173 000 $ | 2 407 981 $ Poids 17 % |
| 8 | 6525, chemin Merton, Côte-Saint-Luc 2024-06-06 · 1.2 km · Vendu 2 325 000 $ (7 067 $/m²) 329 m² · constr. 2006 Ajust. marché +431 894 $ · Ajust. superficie +219 780 $ · Ajust. âge +93 000 $ | 3 069 674 $ Poids 10 % |
| 9 | 305, Brock Nord, Montréal-Ouest 2026-06-19 · 2.2 km · Vendu 2 000 000 $ (5 833 $/m²) 342,9 m² · constr. 1928 Ajust. marché +25 219 $ · Ajust. superficie +140 857 $ · Ajust. âge +200 000 $ | 2 366 077 $ Poids 10 % |
| 10 | 207, avenue Ballantyne Nord, Montréal-Ouest 2025-06-04 · 2.4 km · Vendu 1 505 000 $ (4 808 $/m²) 313 m² · constr. 1981 Ajust. marché +124 277 $ · Ajust. superficie +188 005 $ · Ajust. âge +150 500 $ | 1 967 781 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.