6582 Chemin MACKLE · Côte-Saint-Luc
Valeur estimée
903 000 $
Unifamiliale · 6 077 $/m² · 148,6 m² · constr. 1999 · terrain 229,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
229,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
836 900 $
Rôle antérieur 760 800 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
913786957030110001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4-F20521582
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
367 200 $
Valeur bâtiment
469 700 $
Rôle antérieur
760 800 $
ID provincial
66058913786957030110001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
914 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
881 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
783 500 $
$/m² médian
4 806
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Côte-Saint-Luc
Vaut plus que 61 % des 8 407 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5627, Merrimac, Côte-Saint-Luc 2026-06-23 · 677 m · Vendu 683 500 $ (4 669 $/m²) 146,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 619 $ · Ajust. superficie +5 136 $ · Ajust. âge +68 350 $ | 765 604 $ Poids 81 % |
| 2 | 5778, boulevard Cavendish, Côte-Saint-Luc 2025-10-17 · 336 m · Vendu 1 100 000 $ (7 397 $/m²) 148,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +101 929 $ · Ajust. superficie −370 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 1 124 559 $ Poids 79 % |
| 3 | 5603, chemin Merrimac, Côte-Saint-Luc 2026-01-13 · 677 m · Vendu 500 000 $ (3 415 $/m²) 146,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +3 757 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 600 033 $ Poids 74 % |
| 4 | 5752, Boulevard Cavendish, Côte-Saint-Luc 2026-01-05 · 402 m · Vendu 965 900 $ (5 908 $/m²) 163,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +89 396 $ · Ajust. superficie −44 012 $ · Ajust. âge −67 613 $ | 943 671 $ Poids 71 % |
| 5 | 5601, chemin Merrimac, Côte-Saint-Luc 2025-10-16 · 677 m · Vendu 667 500 $ (4 632 $/m²) 144,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +61 852 $ · Ajust. superficie +10 422 $ · Ajust. âge +66 750 $ | 806 525 $ Poids 67 % |
| 6 | 6775, Louis Pasteur, Côte-Saint-Luc 2025-09-03 · 536 m · Vendu 528 000 $ (3 253 $/m²) 162,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +48 926 $ · Ajust. superficie −22 285 $ · Ajust. âge +52 800 $ | 607 441 $ Poids 60 % |
| 7 | 6779, chemin Kildare, Côte-Saint-Luc 2025-05-27 · 455 m · Vendu 930 000 $ (5 935 $/m²) 156,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +83 107 $ · Ajust. superficie −24 036 $ · Ajust. âge −65 100 $ | 923 971 $ Poids 59 % |
| 8 | 5587, chemin Merrimac, Côte-Saint-Luc 2025-07-18 · 729 m · Vendu 760 000 $ (5 104 $/m²) 148,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +40 097 $ · Ajust. superficie −766 $ · Ajust. âge −15 200 $ | 784 131 $ Poids 58 % |
| 9 | 5669, chemin Merrimac, Côte-Saint-Luc 2026-03-16 · 677 m · Vendu 690 000 $ (5 578 $/m²) 123,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +52 695 $ · Ajust. superficie +69 446 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 881 142 $ Poids 49 % |
| 10 | 5600, avenue Pinedale, Côte-Saint-Luc 2025-10-01 · 1.0 km · Vendu 1 055 000 $ (7 440 $/m²) 141,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +97 759 $ · Ajust. superficie +25 296 $ · Ajust. âge +105 500 $ | 1 283 555 $ Poids 49 % |
| 11 | 5707, avenue Parkhaven, Côte-Saint-Luc 2026-01-29 · 1.2 km · Vendu 1 070 000 $ (7 072 $/m²) 151,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +99 030 $ · Ajust. superficie −9 547 $ · Ajust. âge +107 000 $ | 1 266 483 $ Poids 48 % |
| 12 | 5618, avenue Castlewood, Côte-Saint-Luc 2026-06-08 · 1.2 km · Vendu 960 000 $ (5 847 $/m²) 164,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie −45 603 $ · Ajust. âge +96 000 $ | 1 022 502 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.