5888 Avenue BEETHOVEN · Côte-Saint-Luc
Valeur estimée
2 088 400 $
Unifamiliale · 5 608 $/m² · 372,4 m² · constr. 1985 · terrain 557,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
372,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 816 900 $
Rôle antérieur 1 698 000 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
913788352180000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4-F02405010
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
668 600 $
Valeur bâtiment
1 148 300 $
Rôle antérieur
1 698 000 $
ID provincial
66058913788352180000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 878 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 477 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
746 500 $
$/m² médian
4 646
Cette propriété : +180 % vs médiane du secteur
Position dans Côte-Saint-Luc
Vaut plus que 96 % des 8 407 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5639, avenue Kellert, Côte-Saint-Luc 2026-06-30 · 935 m · Vendu 2 360 000 $ (6 429 $/m²) 367,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +29 759 $ · Ajust. superficie +17 036 $ · Ajust. âge −236 000 $ | 2 170 795 $ Poids 67 % |
| 2 | 5798, croissant Ilan Ramon, Côte-Saint-Luc 2025-06-23 · 359 m · Vendu 2 377 500 $ (5 374 $/m²) 442,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +196 324 $ · Ajust. superficie −188 093 $ · Ajust. âge −225 862 $ | 2 159 868 $ Poids 38 % |
| 3 | 94, chemin Hampstead, Hampstead 2026-02-17 · 1.4 km · Vendu 3 300 000 $ (8 176 $/m²) 403,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +270 749 $ · Ajust. superficie −127 552 $ · Ajust. âge +214 500 $ | 3 657 697 $ Poids 36 % |
| 4 | 5623, avenue Irving Layton, Côte-Saint-Luc 2025-11-25 · 1.4 km · Vendu 3 000 000 $ (7 576 $/m²) 396 m² · constr. 2008 Ajust. marché +277 655 $ · Ajust. superficie −89 394 $ · Ajust. âge −300 000 $ | 2 888 261 $ Poids 34 % |
| 5 | 69, Chemin Glenmore, Hampstead 2025-08-13 · 1.2 km · Vendu 3 000 000 $ (7 369 $/m²) 407,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +247 728 $ · Ajust. superficie −127 856 $ · Ajust. âge +180 000 $ | 3 299 872 $ Poids 33 % |
| 6 | 6880, Edison, Côte-Saint-Luc 2025-10-28 · 1.1 km · Vendu 2 377 000 $ (7 908 $/m²) 300,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +220 258 $ · Ajust. superficie +283 880 $ · Ajust. âge +213 930 $ | 3 095 068 $ Poids 27 % |
| 7 | 42, rue Glenmore, Hampstead 2026-06-15 · 1.5 km · Vendu 4 150 000 $ (9 765 $/m²) 425 m² · constr. 1967 Ajust. marché +52 330 $ · Ajust. superficie −256 812 $ · Ajust. âge +373 500 $ | 4 319 018 $ Poids 26 % |
| 8 | 6787, Croissant Ashkelon, Côte-Saint-Luc 2024-11-13 · 567 m · Vendu 1 900 000 $ (6 264 $/m²) 303,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +370 634 $ · Ajust. superficie +216 436 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 2 477 570 $ Poids 22 % |
| 9 | 6526, chemin Merton, Côte-Saint-Luc 2025-07-23 · 1.5 km · Vendu 1 300 000 $ (4 029 $/m²) 322,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +68 587 $ · Ajust. superficie +100 108 $ · Ajust. âge +130 000 $ | 1 598 695 $ Poids 21 % |
| 10 | 5506, avenue Elgin, Côte-Saint-Luc 2026-04-15 · 1.7 km · Vendu 998 000 $ (3 141 $/m²) 317,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +40 517 $ · Ajust. superficie +85 915 $ · Ajust. âge +99 800 $ | 1 224 233 $ Poids 19 % |
| 11 | 5507, avenue Randall, Côte-Saint-Luc 2025-10-24 · 1.6 km · Vendu 1 700 000 $ (3 909 $/m²) 434,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +157 526 $ · Ajust. superficie −122 155 $ · Ajust. âge +170 000 $ | 1 905 371 $ Poids 16 % |
| 12 | 6835, Chemin Banting, Côte-Saint-Luc 2024-06-04 · 864 m · Vendu 1 730 000 $ (5 361 $/m²) 322,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +321 366 $ · Ajust. superficie +133 221 $ · Ajust. âge +95 150 $ | 2 279 738 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.