5886 Avenue BEETHOVEN · Côte-Saint-Luc
Valeur estimée
1 917 100 $
Unifamiliale · 6 230 $/m² · 307,7 m² · constr. 1985 · terrain 729,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
307,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
729,6 m²
Frontage
19,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 812 500 $
Rôle antérieur 1 693 900 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
913788511160000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4-F02405000
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
875 500 $
Valeur bâtiment
937 000 $
Rôle antérieur
1 693 900 $
ID provincial
66058913788511160000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 840 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 058 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
750 000 $
$/m² médian
4 649
Cette propriété : +156 % vs médiane du secteur
Position dans Côte-Saint-Luc
Vaut plus que 96 % des 8 407 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5794, croissant Ilan-Ramon, Côte-Saint-Luc 2025-08-13 · 342 m · Vendu 2 042 500 $ (6 910 $/m²) 295,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +168 661 $ · Ajust. superficie +41 804 $ · Ajust. âge −194 037 $ | 2 058 927 $ Poids 71 % |
| 2 | 5886, avenue Centennial, Côte-Saint-Luc 2026-04-14 · 456 m · Vendu 1 500 000 $ (5 869 $/m²) 255,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +60 898 $ · Ajust. superficie +152 876 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 1 751 273 $ Poids 56 % |
| 3 | 6880, Edison, Côte-Saint-Luc 2025-10-28 · 1.1 km · Vendu 2 377 000 $ (7 908 $/m²) 300,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +220 258 $ · Ajust. superficie +28 072 $ · Ajust. âge +213 930 $ | 2 839 260 $ Poids 50 % |
| 4 | 6861, Chemin Edison, Côte-Saint-Luc 2025-08-22 · 973 m · Vendu 1 840 000 $ (6 619 $/m²) 278 m² · constr. 1967 Ajust. marché +151 940 $ · Ajust. superficie +98 288 $ · Ajust. âge +165 600 $ | 2 255 827 $ Poids 44 % |
| 5 | 5763, avenue Einstein, Côte-Saint-Luc 2026-05-19 · 931 m · Vendu 1 410 000 $ (5 569 $/m²) 253,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +17 780 $ · Ajust. superficie +151 748 $ · Ajust. âge +35 250 $ | 1 614 777 $ Poids 40 % |
| 6 | 6791, Croissant Ashkelon, Côte-Saint-Luc 2024-11-28 · 546 m · Vendu 1 890 000 $ (6 357 $/m²) 297,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +368 684 $ · Ajust. superficie +33 058 $ · Ajust. âge −9 450 $ | 2 282 291 $ Poids 40 % |
| 7 | 6787, Croissant Ashkelon, Côte-Saint-Luc 2024-11-13 · 565 m · Vendu 1 900 000 $ (6 264 $/m²) 303,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +370 634 $ · Ajust. superficie +13 782 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 2 274 916 $ Poids 39 % |
| 8 | 5639, avenue Kellert, Côte-Saint-Luc 2026-06-30 · 916 m · Vendu 2 360 000 $ (6 429 $/m²) 367,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +29 759 $ · Ajust. superficie −190 934 $ · Ajust. âge −236 000 $ | 1 962 825 $ Poids 38 % |
| 9 | 5894, avenue Centennial, Côte-Saint-Luc 2024-11-11 · 473 m · Vendu 1 350 000 $ (4 789 $/m²) 281,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +263 345 $ · Ajust. superficie +61 777 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 1 708 873 $ Poids 36 % |
| 10 | 6856, chemin Emerson, Côte-Saint-Luc 2025-05-01 · 1.1 km · Vendu 1 300 000 $ (4 675 $/m²) 278,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +116 172 $ · Ajust. superficie +69 184 $ · Ajust. âge +84 500 $ | 1 569 855 $ Poids 34 % |
| 11 | 56, rue Albion, Hampstead 2026-03-30 · 1.4 km · Vendu 2 600 000 $ (9 403 $/m²) 276,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +198 562 $ · Ajust. superficie +146 691 $ · Ajust. âge +247 000 $ | 3 192 253 $ Poids 32 % |
| 12 | 6808, chemin Holland, Côte-Saint-Luc 2026-07-31 · 1.2 km · Vendu 1 164 500 $ (4 542 $/m²) 256,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +116 495 $ · Ajust. âge +34 935 $ | 1 315 930 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.