5901 Avenue BRANDEIS · Côte-Saint-Luc
Valeur estimée
2 227 400 $
Unifamiliale · 7 545 $/m² · 295,2 m² · constr. 1986 · terrain 1 059,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
295,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 059,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 987 800 $
Rôle antérieur 1 857 800 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
913789269420000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4-F03600632
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
826 100 $
Valeur bâtiment
1 161 700 $
Rôle antérieur
1 857 800 $
ID provincial
66058913789269420000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 335 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 026 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
770 000 $
$/m² médian
4 744
Cette propriété : +189 % vs médiane du secteur
Position dans Côte-Saint-Luc
Vaut plus que 96 % des 8 407 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5794, croissant Ilan-Ramon, Côte-Saint-Luc 2025-08-13 · 499 m · Vendu 2 042 500 $ (6 910 $/m²) 295,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +168 661 $ · Ajust. superficie −1 382 $ · Ajust. âge −183 825 $ | 2 025 954 $ Poids 68 % |
| 2 | 5886, avenue Centennial, Côte-Saint-Luc 2026-04-14 · 601 m · Vendu 1 500 000 $ (5 869 $/m²) 255,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +60 898 $ · Ajust. superficie +116 197 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 1 722 095 $ Poids 62 % |
| 3 | 6880, Edison, Côte-Saint-Luc 2025-10-28 · 1.3 km · Vendu 2 377 000 $ (7 908 $/m²) 300,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +220 258 $ · Ajust. superficie −21 350 $ · Ajust. âge +225 815 $ | 2 801 723 $ Poids 41 % |
| 4 | 5763, avenue Einstein, Côte-Saint-Luc 2026-05-19 · 1.1 km · Vendu 1 410 000 $ (5 569 $/m²) 253,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +17 780 $ · Ajust. superficie +116 943 $ · Ajust. âge +42 300 $ | 1 587 023 $ Poids 41 % |
| 5 | 6861, Chemin Edison, Côte-Saint-Luc 2025-08-22 · 1.2 km · Vendu 1 840 000 $ (6 619 $/m²) 278 m² · constr. 1967 Ajust. marché +151 940 $ · Ajust. superficie +56 921 $ · Ajust. âge +174 800 $ | 2 223 660 $ Poids 40 % |
| 6 | 5771, croissant Ilan Ramon, Côte-Saint-Luc 2025-10-29 · 578 m · Vendu 1 420 000 $ (5 976 $/m²) 237,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +131 581 $ · Ajust. superficie +172 121 $ · Ajust. âge −127 800 $ | 1 595 902 $ Poids 39 % |
| 7 | 6791, Croissant Ashkelon, Côte-Saint-Luc 2024-11-28 · 701 m · Vendu 1 890 000 $ (6 357 $/m²) 297,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +368 684 $ · Ajust. superficie −6 675 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 252 008 $ Poids 37 % |
| 8 | 5894, avenue Centennial, Côte-Saint-Luc 2024-11-11 · 601 m · Vendu 1 350 000 $ (4 789 $/m²) 281,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +263 345 $ · Ajust. superficie +31 846 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 1 685 692 $ Poids 37 % |
| 9 | 6838, Chemin Kildare, Côte-Saint-Luc 2026-01-13 · 961 m · Vendu 1 280 000 $ (5 272 $/m²) 242,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +118 466 $ · Ajust. superficie +138 122 $ · Ajust. âge +76 800 $ | 1 613 388 $ Poids 36 % |
| 10 | 5873, avenue Shalom, Côte-Saint-Luc 2026-05-05 · 928 m · Vendu 1 255 000 $ (5 302 $/m²) 236,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +15 825 $ · Ajust. superficie +155 086 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 425 911 $ Poids 35 % |
| 11 | 6787, Croissant Ashkelon, Côte-Saint-Luc 2024-11-13 · 719 m · Vendu 1 900 000 $ (6 264 $/m²) 303,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +370 634 $ · Ajust. superficie −25 371 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 245 263 $ Poids 35 % |
| 12 | 265, Croissant Netherwood, Hampstead 2025-05-27 · 1.1 km · Vendu 1 915 000 $ (6 074 $/m²) 315,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +171 130 $ · Ajust. superficie −61 039 $ · Ajust. âge +105 325 $ | 2 130 415 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.