5899 Avenue BRANDEIS · Côte-Saint-Luc
Valeur estimée
2 457 700 $
Unifamiliale · 7 214 $/m² · 340,7 m² · constr. 1986 · terrain 1 059,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
340,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 059,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 167 500 $
Rôle antérieur 2 025 700 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
913789428400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4-F03600630
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
826 100 $
Valeur bâtiment
1 341 400 $
Rôle antérieur
2 025 700 $
ID provincial
66058913789428400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 502 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 374 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
770 000 $
$/m² médian
4 710
Cette propriété : +219 % vs médiane du secteur
Position dans Côte-Saint-Luc
Vaut plus que 98 % des 8 407 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5639, avenue Kellert, Côte-Saint-Luc 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 2 360 000 $ (6 429 $/m²) 367,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +29 759 $ · Ajust. superficie −84 860 $ · Ajust. âge −236 000 $ | 2 068 899 $ Poids 54 % |
| 2 | 5794, croissant Ilan-Ramon, Côte-Saint-Luc 2025-08-13 · 483 m · Vendu 2 042 500 $ (6 910 $/m²) 295,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +168 661 $ · Ajust. superficie +155 813 $ · Ajust. âge −183 825 $ | 2 183 149 $ Poids 52 % |
| 3 | 300, Croissant Harrow, Hampstead 2026-07-31 · 951 m · Vendu 3 050 000 $ (7 635 $/m²) 399,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −224 456 $ · Ajust. âge −15 250 $ | 2 810 294 $ Poids 41 % |
| 4 | 265, Croissant Netherwood, Hampstead 2025-05-27 · 1.1 km · Vendu 1 915 000 $ (6 074 $/m²) 315,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +171 130 $ · Ajust. superficie +77 134 $ · Ajust. âge +105 325 $ | 2 268 589 $ Poids 35 % |
| 5 | 6880, Edison, Côte-Saint-Luc 2025-10-28 · 1.3 km · Vendu 2 377 000 $ (7 908 $/m²) 300,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +220 258 $ · Ajust. superficie +158 546 $ · Ajust. âge +225 815 $ | 2 981 619 $ Poids 33 % |
| 6 | 6787, Croissant Ashkelon, Côte-Saint-Luc 2024-11-13 · 716 m · Vendu 1 900 000 $ (6 264 $/m²) 303,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +370 634 $ · Ajust. superficie +117 145 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 387 779 $ Poids 29 % |
| 7 | 6791, Croissant Ashkelon, Côte-Saint-Luc 2024-11-28 · 698 m · Vendu 1 890 000 $ (6 357 $/m²) 297,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +368 684 $ · Ajust. superficie +137 952 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 396 635 $ Poids 29 % |
| 8 | 254, croissant Netherwood, Hampstead 2024-12-27 · 1.0 km · Vendu 3 500 000 $ (9 383 $/m²) 373 m² · constr. 1980 Ajust. marché +671 337 $ · Ajust. superficie −151 542 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 4 124 795 $ Poids 27 % |
| 9 | 6861, Chemin Edison, Côte-Saint-Luc 2025-08-22 · 1.1 km · Vendu 1 840 000 $ (6 619 $/m²) 278 m² · constr. 1967 Ajust. marché +151 940 $ · Ajust. superficie +207 496 $ · Ajust. âge +174 800 $ | 2 374 236 $ Poids 25 % |
| 10 | 6526, chemin Merton, Côte-Saint-Luc 2025-07-23 · 1.6 km · Vendu 1 300 000 $ (4 029 $/m²) 322,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +68 587 $ · Ajust. superficie +36 257 $ · Ajust. âge +130 000 $ | 1 534 843 $ Poids 24 % |
| 11 | 5894, avenue Centennial, Côte-Saint-Luc 2024-11-11 · 601 m · Vendu 1 350 000 $ (4 789 $/m²) 281,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +263 345 $ · Ajust. superficie +140 795 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 1 794 640 $ Poids 23 % |
| 12 | 94, chemin Hampstead, Hampstead 2026-02-17 · 1.4 km · Vendu 3 300 000 $ (8 176 $/m²) 403,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +270 749 $ · Ajust. superficie −257 148 $ · Ajust. âge +231 000 $ | 3 544 601 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.