5893 Avenue BRANDEIS · Côte-Saint-Luc
Valeur estimée
1 966 900 $
Unifamiliale · 6 177 $/m² · 318,4 m² · constr. 1989 · terrain 1 059,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
318,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 059,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 608 300 $
Rôle antérieur 1 503 100 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
913789816160000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4-F03600730
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
826 100 $
Valeur bâtiment
782 200 $
Rôle antérieur
1 503 100 $
ID provincial
66058913789816160000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 825 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 229 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
770 000 $
$/m² médian
4 744
Cette propriété : +155 % vs médiane du secteur
Position dans Côte-Saint-Luc
Vaut plus que 96 % des 8 407 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5794, croissant Ilan-Ramon, Côte-Saint-Luc 2025-08-13 · 442 m · Vendu 2 042 500 $ (6 910 $/m²) 295,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +168 661 $ · Ajust. superficie +78 770 $ · Ajust. âge −153 187 $ | 2 136 744 $ Poids 64 % |
| 2 | 5886, avenue Centennial, Côte-Saint-Luc 2026-04-14 · 597 m · Vendu 1 500 000 $ (5 869 $/m²) 255,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +60 898 $ · Ajust. superficie +184 272 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 1 812 670 $ Poids 44 % |
| 3 | 5639, avenue Kellert, Côte-Saint-Luc 2026-06-30 · 1.0 km · Vendu 2 360 000 $ (6 429 $/m²) 367,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +29 759 $ · Ajust. superficie −156 540 $ · Ajust. âge −224 200 $ | 2 009 018 $ Poids 42 % |
| 4 | 6880, Edison, Côte-Saint-Luc 2025-10-28 · 1.2 km · Vendu 2 377 000 $ (7 908 $/m²) 300,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +220 258 $ · Ajust. superficie +70 377 $ · Ajust. âge +237 700 $ | 2 905 335 $ Poids 41 % |
| 5 | 265, Croissant Netherwood, Hampstead 2025-05-27 · 1.1 km · Vendu 1 915 000 $ (6 074 $/m²) 315,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +171 130 $ · Ajust. superficie +9 414 $ · Ajust. âge +134 050 $ | 2 229 594 $ Poids 40 % |
| 6 | 6791, Croissant Ashkelon, Côte-Saint-Luc 2024-11-28 · 693 m · Vendu 1 890 000 $ (6 357 $/m²) 297,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +368 684 $ · Ajust. superficie +67 069 $ · Ajust. âge +28 350 $ | 2 354 102 $ Poids 35 % |
| 7 | 6787, Croissant Ashkelon, Côte-Saint-Luc 2024-11-13 · 711 m · Vendu 1 900 000 $ (6 264 $/m²) 303,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +370 634 $ · Ajust. superficie +47 296 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 2 346 431 $ Poids 34 % |
| 8 | 6861, Chemin Edison, Côte-Saint-Luc 2025-08-22 · 1.1 km · Vendu 1 840 000 $ (6 619 $/m²) 278 m² · constr. 1967 Ajust. marché +151 940 $ · Ajust. superficie +133 698 $ · Ajust. âge +184 000 $ | 2 309 637 $ Poids 34 % |
| 9 | 5894, avenue Centennial, Côte-Saint-Luc 2024-11-11 · 605 m · Vendu 1 350 000 $ (4 789 $/m²) 281,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +263 345 $ · Ajust. superficie +87 398 $ · Ajust. âge +60 750 $ | 1 761 493 $ Poids 31 % |
| 10 | 56, rue Albion, Hampstead 2026-03-30 · 1.4 km · Vendu 2 600 000 $ (9 403 $/m²) 276,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +198 562 $ · Ajust. superficie +196 998 $ · Ajust. âge +260 000 $ | 3 255 560 $ Poids 29 % |
| 11 | 6856, chemin Emerson, Côte-Saint-Luc 2025-05-01 · 1.2 km · Vendu 1 300 000 $ (4 675 $/m²) 278,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +116 172 $ · Ajust. superficie +94 193 $ · Ajust. âge +110 500 $ | 1 620 864 $ Poids 27 % |
| 12 | 30, rue Albion, Hampstead 2026-07-22 · 1.6 km · Vendu 7 500 000 $ (26 042 $/m²) 288 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +395 833 $ · Ajust. âge +750 000 $ | 8 645 833 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.