6867-6869 Chemin KILDARE · Côte-Saint-Luc
Valeur estimée
1 653 900 $
Unifamiliale · 3 888 $/m² · 425,4 m² · constr. 1974 · terrain 713,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
425,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
713,2 m²
Frontage
15,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 246 200 $
Rôle antérieur 1 122 700 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
913790600060000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4-F19020700
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
627 600 $
Valeur bâtiment
618 600 $
Rôle antérieur
1 122 700 $
ID provincial
66058913790600060000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 283 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 341 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
840 000 $
$/m² médian
4 961
Cette propriété : +97 % vs médiane du secteur
Position dans Côte-Saint-Luc
Vaut plus que 93 % des 8 407 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5639, avenue Kellert, Côte-Saint-Luc 2026-06-30 · 305 m · Vendu 2 360 000 $ (6 429 $/m²) 367,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +29 759 $ · Ajust. superficie +187 399 $ · Ajust. âge −236 000 $ | 2 341 157 $ Poids 71 % |
| 2 | 5623, avenue Irving Layton, Côte-Saint-Luc 2025-11-25 · 587 m · Vendu 3 000 000 $ (7 576 $/m²) 396 m² · constr. 2008 Ajust. marché +277 655 $ · Ajust. superficie +111 364 $ · Ajust. âge −300 000 $ | 3 089 018 $ Poids 69 % |
| 3 | 5507, avenue Randall, Côte-Saint-Luc 2025-10-24 · 1.3 km · Vendu 1 700 000 $ (3 909 $/m²) 434,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +157 526 $ · Ajust. superficie −18 567 $ · Ajust. âge +170 000 $ | 2 008 958 $ Poids 37 % |
| 4 | 5506, avenue Elgin, Côte-Saint-Luc 2026-04-15 · 1.0 km · Vendu 998 000 $ (3 141 $/m²) 317,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +40 517 $ · Ajust. superficie +169 161 $ · Ajust. âge +79 840 $ | 1 287 518 $ Poids 22 % |
| 5 | 6880, Edison, Côte-Saint-Luc 2025-10-28 · 283 m · Vendu 2 377 000 $ (7 908 $/m²) 300,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +220 258 $ · Ajust. superficie +493 429 $ · Ajust. âge +83 195 $ | 3 173 883 $ Poids 20 % |
| 6 | 6884, Chemin Emerson, Côte-Saint-Luc 2024-05-31 · 352 m · Vendu 1 625 000 $ (4 603 $/m²) 353 m² · constr. 1981 Ajust. marché +301 861 $ · Ajust. superficie +166 643 $ · Ajust. âge −56 875 $ | 2 036 629 $ Poids 17 % |
| 7 | 6526, chemin Merton, Côte-Saint-Luc 2025-07-23 · 1.2 km · Vendu 1 300 000 $ (4 029 $/m²) 322,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +68 587 $ · Ajust. superficie +206 864 $ · Ajust. âge +117 000 $ | 1 692 451 $ Poids 16 % |
| 8 | 5607, avenue Edgemore, Côte-Saint-Luc 2025-07-02 · 643 m · Vendu 1 830 000 $ (6 208 $/m²) 294,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +96 549 $ · Ajust. superficie +405 356 $ · Ajust. âge −27 450 $ | 2 304 455 $ Poids 13 % |
| 9 | 6835, Chemin Banting, Côte-Saint-Luc 2024-06-04 · 127 m · Vendu 1 730 000 $ (5 361 $/m²) 322,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +321 366 $ · Ajust. superficie +275 288 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 326 654 $ Poids 11 % |
| 10 | 6861, Chemin Edison, Côte-Saint-Luc 2025-08-22 · 193 m · Vendu 1 840 000 $ (6 619 $/m²) 278 m² · constr. 1967 Ajust. marché +151 940 $ · Ajust. superficie +460 000 $ · Ajust. âge +64 400 $ | 2 516 340 $ Poids 11 % |
| 11 | 6879, chemin Holland, Côte-Saint-Luc 2026-06-09 · 706 m · Vendu 1 585 000 $ (5 831 $/m²) 271,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +19 986 $ · Ajust. superficie +396 250 $ · Ajust. âge +47 550 $ | 2 048 786 $ Poids 10 % |
| 12 | 305, Brock Nord, Montréal-Ouest 2026-06-19 · 2.0 km · Vendu 2 000 000 $ (5 833 $/m²) 342,9 m² · constr. 1928 Ajust. marché +25 219 $ · Ajust. superficie +240 595 $ · Ajust. âge +200 000 $ | 2 465 814 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.