6863-6865 Chemin KILDARE · Côte-Saint-Luc
Valeur estimée
1 665 200 $
Unifamiliale · 3 966 $/m² · 419,9 m² · constr. 1974 · terrain 684,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
419,9 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
684,1 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 485 200 $
Rôle antérieur 1 338 000 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
913790651950000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4-F19020800
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
677 300 $
Valeur bâtiment
807 900 $
Rôle antérieur
1 338 000 $
ID provincial
66058913790651950000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 310 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 323 500 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
849 000 $
$/m² médian
5 002
Cette propriété : +96 % vs médiane du secteur
Position dans Côte-Saint-Luc
Vaut plus que 93 % des 8 407 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5639, avenue Kellert, Côte-Saint-Luc 2026-06-30 · 302 m · Vendu 2 360 000 $ (6 429 $/m²) 367,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +29 759 $ · Ajust. superficie +169 719 $ · Ajust. âge −236 000 $ | 2 323 478 $ Poids 74 % |
| 2 | 5623, avenue Irving Layton, Côte-Saint-Luc 2025-11-25 · 600 m · Vendu 3 000 000 $ (7 576 $/m²) 396 m² · constr. 2008 Ajust. marché +277 655 $ · Ajust. superficie +90 530 $ · Ajust. âge −300 000 $ | 3 068 185 $ Poids 70 % |
| 3 | 5563, rue Borden, Côte-Saint-Luc 2026-02-03 · 1.0 km · Vendu 1 800 000 $ (3 777 $/m²) 476,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +147 681 $ · Ajust. superficie −107 071 $ · Ajust. âge −180 000 $ | 1 660 610 $ Poids 43 % |
| 4 | 5507, avenue Randall, Côte-Saint-Luc 2025-10-24 · 1.3 km · Vendu 1 700 000 $ (3 909 $/m²) 434,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +157 526 $ · Ajust. superficie −29 317 $ · Ajust. âge +170 000 $ | 1 998 209 $ Poids 37 % |
| 5 | 6884, Chemin Emerson, Côte-Saint-Luc 2024-05-31 · 363 m · Vendu 1 625 000 $ (4 603 $/m²) 353 m² · constr. 1981 Ajust. marché +301 861 $ · Ajust. superficie +153 984 $ · Ajust. âge −56 875 $ | 2 023 970 $ Poids 18 % |
| 6 | 305, Brock Nord, Montréal-Ouest 2026-06-19 · 2.0 km · Vendu 2 000 000 $ (5 833 $/m²) 342,9 m² · constr. 1928 Ajust. marché +25 219 $ · Ajust. superficie +224 555 $ · Ajust. âge +200 000 $ | 2 449 775 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.