6859-6861 Chemin KILDARE · Côte-Saint-Luc
Valeur estimée
1 670 200 $
Unifamiliale · 4 280 $/m² · 390,2 m² · constr. 1974 · terrain 676,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
390,2 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
676,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 540 900 $
Rôle antérieur 1 388 200 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
913790743530000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4-F19020900
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
669 800 $
Valeur bâtiment
871 100 $
Rôle antérieur
1 388 200 $
ID provincial
66058913790743530000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 369 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 228 000 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
840 000 $
$/m² médian
4 982
Cette propriété : +99 % vs médiane du secteur
Position dans Côte-Saint-Luc
Vaut plus que 93 % des 8 407 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5639, avenue Kellert, Côte-Saint-Luc 2026-06-30 · 294 m · Vendu 2 360 000 $ (6 429 $/m²) 367,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +29 759 $ · Ajust. superficie +74 252 $ · Ajust. âge −236 000 $ | 2 228 011 $ Poids 90 % |
| 2 | 5623, avenue Irving Layton, Côte-Saint-Luc 2025-11-25 · 613 m · Vendu 3 000 000 $ (7 576 $/m²) 396 m² · constr. 2008 Ajust. marché +277 655 $ · Ajust. superficie −21 970 $ · Ajust. âge −300 000 $ | 2 955 685 $ Poids 73 % |
| 3 | 5506, avenue Elgin, Côte-Saint-Luc 2026-04-15 · 1.0 km · Vendu 998 000 $ (3 141 $/m²) 317,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +40 517 $ · Ajust. superficie +113 873 $ · Ajust. âge +79 840 $ | 1 232 230 $ Poids 35 % |
| 4 | 5507, avenue Randall, Côte-Saint-Luc 2025-10-24 · 1.3 km · Vendu 1 700 000 $ (3 909 $/m²) 434,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +157 526 $ · Ajust. superficie −87 365 $ · Ajust. âge +170 000 $ | 1 940 161 $ Poids 31 % |
| 5 | 6526, chemin Merton, Côte-Saint-Luc 2025-07-23 · 1.1 km · Vendu 1 300 000 $ (4 029 $/m²) 322,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +68 587 $ · Ajust. superficie +135 962 $ · Ajust. âge +117 000 $ | 1 621 549 $ Poids 26 % |
| 6 | 6884, Chemin Emerson, Côte-Saint-Luc 2024-05-31 · 372 m · Vendu 1 625 000 $ (4 603 $/m²) 353 m² · constr. 1981 Ajust. marché +301 861 $ · Ajust. superficie +85 623 $ · Ajust. âge −56 875 $ | 1 955 610 $ Poids 23 % |
| 7 | 6835, Chemin Banting, Côte-Saint-Luc 2024-06-04 · 120 m · Vendu 1 730 000 $ (5 361 $/m²) 322,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +321 366 $ · Ajust. superficie +180 934 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 232 301 $ Poids 18 % |
| 8 | 305, Brock Nord, Montréal-Ouest 2026-06-19 · 2.0 km · Vendu 2 000 000 $ (5 833 $/m²) 342,9 m² · constr. 1928 Ajust. marché +25 219 $ · Ajust. superficie +137 941 $ · Ajust. âge +200 000 $ | 2 363 160 $ Poids 14 % |
| 9 | 207, avenue Ballantyne Nord, Montréal-Ouest 2025-06-04 · 2.2 km · Vendu 1 505 000 $ (4 808 $/m²) 313 m² · constr. 1981 Ajust. marché +124 277 $ · Ajust. superficie +185 601 $ · Ajust. âge −52 675 $ | 1 762 202 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.