5834 Avenue KELLERT · Côte-Saint-Luc
Valeur estimée
1 236 600 $
Unifamiliale · 6 717 $/m² · 184,1 m² · constr. 2012 · terrain 274,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
184,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
274,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 135 500 $
Rôle antérieur 1 023 000 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
913791140920110002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4-F00000041
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
384 100 $
Valeur bâtiment
751 400 $
Rôle antérieur
1 023 000 $
ID provincial
66058913791140920110002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 267 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 179 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
810 000 $
$/m² médian
4 883
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Côte-Saint-Luc
Vaut plus que 86 % des 8 407 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6881, chemin Edison, Côte-Saint-Luc 2026-07-13 · 367 m · Vendu 1 450 000 $ (7 494 $/m²) 193,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 220 $ · Ajust. âge +145 000 $ | 1 559 780 $ Poids 90 % |
| 2 | 6873, chemin Edison, Côte-Saint-Luc 2026-05-01 · 347 m · Vendu 1 350 000 $ (6 730 $/m²) 200,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +17 023 $ · Ajust. superficie −55 521 $ · Ajust. âge +135 000 $ | 1 446 502 $ Poids 81 % |
| 3 | 7335, Chemin Kildare, Côte-Saint-Luc 2026-04-10 · 626 m · Vendu 903 000 $ (4 953 $/m²) 182,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +36 660 $ · Ajust. superficie +4 458 $ · Ajust. âge −9 030 $ | 935 088 $ Poids 81 % |
| 4 | 7397, Kildare Chemin, Côte-Saint-Luc 2025-10-23 · 626 m · Vendu 920 000 $ (5 091 $/m²) 180,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +85 249 $ · Ajust. superficie +8 655 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 1 000 105 $ Poids 70 % |
| 5 | 5637, avenue Greenwood, Côte-Saint-Luc 2026-03-26 · 834 m · Vendu 1 240 000 $ (7 102 $/m²) 174,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +94 699 $ · Ajust. superficie +33 734 $ · Ajust. âge +124 000 $ | 1 492 433 $ Poids 67 % |
| 6 | 5618, avenue Castlewood, Côte-Saint-Luc 2026-06-08 · 668 m · Vendu 960 000 $ (5 847 $/m²) 164,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie +58 173 $ · Ajust. âge +96 000 $ | 1 126 278 $ Poids 67 % |
| 7 | 5554, av Lyndale, Côte-Saint-Luc 2026-08-03 · 1.0 km · Vendu 782 000 $ (4 299 $/m²) 181,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 729 $ · Ajust. âge +78 200 $ | 864 929 $ Poids 64 % |
| 8 | 5626, Avenue Cork, Côte-Saint-Luc 2026-06-26 · 1.0 km · Vendu 1 071 000 $ (5 911 $/m²) 181,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +13 505 $ · Ajust. superficie +8 570 $ · Ajust. âge +107 100 $ | 1 200 175 $ Poids 63 % |
| 9 | 5610, avenue Castlewood, Côte-Saint-Luc 2026-05-26 · 723 m · Vendu 1 000 000 $ (6 154 $/m²) 162,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie +66 462 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 179 071 $ Poids 63 % |
| 10 | 5863, Avenue Kellert, Côte-Saint-Luc 2025-07-29 · 108 m · Vendu 1 430 000 $ (7 000 $/m²) 204,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +75 446 $ · Ajust. superficie −70 695 $ · Ajust. âge −7 150 $ | 1 427 601 $ Poids 61 % |
| 11 | 7341, Chemin Kildare, Côte-Saint-Luc 2025-08-15 · 626 m · Vendu 887 000 $ (5 121 $/m²) 173,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +73 245 $ · Ajust. superficie +27 911 $ · Ajust. âge −17 740 $ | 970 416 $ Poids 61 % |
| 12 | 5627, avenue Melling, Côte-Saint-Luc 2026-04-14 · 1.0 km · Vendu 785 000 $ (4 216 $/m²) 186,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +31 870 $ · Ajust. superficie −4 427 $ · Ajust. âge +78 500 $ | 890 943 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.