6538 Chemin MACKLE · Côte-Saint-Luc
Valeur estimée
986 700 $
Unifamiliale · 6 301 $/m² · 156,6 m² · constr. 2008 · terrain 218,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
218,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
889 500 $
Rôle antérieur 808 600 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
913797211930080001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4-F20521553
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
349 400 $
Valeur bâtiment
540 100 $
Rôle antérieur
808 600 $
ID provincial
66058913797211930080001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
973 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 010 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
786 250 $
$/m² médian
4 735
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Côte-Saint-Luc
Vaut plus que 70 % des 8 407 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5752, Boulevard Cavendish, Côte-Saint-Luc 2026-01-05 · 402 m · Vendu 965 900 $ (5 908 $/m²) 163,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +89 396 $ · Ajust. superficie −20 381 $ · Ajust. âge −24 147 $ | 1 010 767 $ Poids 81 % |
| 2 | 5627, Merrimac, Côte-Saint-Luc 2026-06-23 · 639 m · Vendu 683 500 $ (4 669 $/m²) 146,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 619 $ · Ajust. superficie +23 810 $ · Ajust. âge +68 350 $ | 784 279 $ Poids 77 % |
| 3 | 5778, boulevard Cavendish, Côte-Saint-Luc 2025-10-17 · 343 m · Vendu 1 100 000 $ (7 397 $/m²) 148,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +101 929 $ · Ajust. superficie +29 220 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 1 203 648 $ Poids 75 % |
| 4 | 5603, chemin Merrimac, Côte-Saint-Luc 2026-01-13 · 639 m · Vendu 500 000 $ (3 415 $/m²) 146,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +17 418 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 613 694 $ Poids 71 % |
| 5 | 5601, chemin Merrimac, Côte-Saint-Luc 2025-10-16 · 639 m · Vendu 667 500 $ (4 632 $/m²) 144,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +61 852 $ · Ajust. superficie +28 951 $ · Ajust. âge +66 750 $ | 825 053 $ Poids 62 % |
| 6 | 6779, chemin Kildare, Côte-Saint-Luc 2025-05-27 · 460 m · Vendu 930 000 $ (5 935 $/m²) 156,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +83 107 $ · Ajust. superficie −297 $ · Ajust. âge −23 250 $ | 989 561 $ Poids 61 % |
| 7 | 5587, chemin Merrimac, Côte-Saint-Luc 2025-07-18 · 698 m · Vendu 760 000 $ (5 104 $/m²) 148,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +40 097 $ · Ajust. superficie +19 651 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 838 748 $ Poids 57 % |
| 8 | 5618, avenue Castlewood, Côte-Saint-Luc 2026-06-08 · 1.2 km · Vendu 960 000 $ (5 847 $/m²) 164,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie −22 217 $ · Ajust. âge +96 000 $ | 1 045 888 $ Poids 50 % |
| 9 | 5610, avenue Castlewood, Côte-Saint-Luc 2026-05-26 · 1.2 km · Vendu 1 000 000 $ (6 154 $/m²) 162,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie −18 154 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 094 456 $ Poids 49 % |
| 10 | 5707, avenue Parkhaven, Côte-Saint-Luc 2026-01-29 · 1.2 km · Vendu 1 070 000 $ (7 072 $/m²) 151,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +99 030 $ · Ajust. superficie +18 741 $ · Ajust. âge +107 000 $ | 1 294 771 $ Poids 46 % |
| 11 | 5600, avenue Pinedale, Côte-Saint-Luc 2025-10-01 · 996 m · Vendu 1 055 000 $ (7 440 $/m²) 141,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +97 759 $ · Ajust. superficie +55 056 $ · Ajust. âge +105 500 $ | 1 313 315 $ Poids 45 % |
| 12 | 5775, Park Place, Côte-Saint-Luc 2025-07-07 · 390 m · Vendu 1 082 000 $ (5 861 $/m²) 184,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +57 085 $ · Ajust. superficie −82 059 $ · Ajust. âge −27 050 $ | 1 029 977 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.