5850 Avenue MARC-CHAGALL app. 402 app. 402 · Côte-Saint-Luc
Valeur estimée
802 300 $
Unifamiliale · 4 880 $/m² · 164,4 m² · constr. 1988 · terrain 83,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
83,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
668 200 $
Rôle antérieur 636 400 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
913797346420010006
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4-F28300632
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 900 $
Valeur bâtiment
543 300 $
Rôle antérieur
636 400 $
ID provincial
66058913797346420010006
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
726 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
943 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
760 000 $
$/m² médian
4 671
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Côte-Saint-Luc
Vaut plus que 49 % des 8 407 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5752, Boulevard Cavendish, Côte-Saint-Luc 2026-01-05 · 450 m · Vendu 965 900 $ (5 908 $/m²) 163,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +89 396 $ · Ajust. superficie +2 658 $ · Ajust. âge −96 590 $ | 961 364 $ Poids 82 % |
| 2 | 5627, Merrimac, Côte-Saint-Luc 2026-06-23 · 668 m · Vendu 683 500 $ (4 669 $/m²) 146,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 619 $ · Ajust. superficie +42 018 $ · Ajust. âge +51 263 $ | 785 400 $ Poids 67 % |
| 3 | 5778, boulevard Cavendish, Côte-Saint-Luc 2025-10-17 · 393 m · Vendu 1 100 000 $ (7 397 $/m²) 148,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +101 929 $ · Ajust. superficie +58 070 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 149 999 $ Poids 67 % |
| 4 | 6775, Louis Pasteur, Côte-Saint-Luc 2025-09-03 · 605 m · Vendu 528 000 $ (3 253 $/m²) 162,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +48 926 $ · Ajust. superficie +3 416 $ · Ajust. âge +29 040 $ | 609 382 $ Poids 66 % |
| 5 | 5603, chemin Merrimac, Côte-Saint-Luc 2026-01-13 · 668 m · Vendu 500 000 $ (3 415 $/m²) 146,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +30 738 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 614 513 $ Poids 61 % |
| 6 | 6779, chemin Kildare, Côte-Saint-Luc 2025-05-27 · 509 m · Vendu 930 000 $ (5 935 $/m²) 156,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +83 107 $ · Ajust. superficie +22 849 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 942 957 $ Poids 58 % |
| 7 | 5601, chemin Merrimac, Côte-Saint-Luc 2025-10-16 · 668 m · Vendu 667 500 $ (4 632 $/m²) 144,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +61 852 $ · Ajust. superficie +47 017 $ · Ajust. âge +50 063 $ | 826 431 $ Poids 53 % |
| 8 | 5775, Park Place, Côte-Saint-Luc 2025-07-07 · 440 m · Vendu 1 082 000 $ (5 861 $/m²) 184,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +57 085 $ · Ajust. superficie −59 199 $ · Ajust. âge −108 200 $ | 971 686 $ Poids 52 % |
| 9 | 5587, chemin Merrimac, Côte-Saint-Luc 2025-07-18 · 732 m · Vendu 760 000 $ (5 104 $/m²) 148,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +40 097 $ · Ajust. superficie +39 557 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 782 654 $ Poids 50 % |
| 10 | 5618, avenue Castlewood, Côte-Saint-Luc 2026-06-08 · 1.2 km · Vendu 960 000 $ (5 847 $/m²) 164,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie +585 $ · Ajust. âge +96 000 $ | 1 068 690 $ Poids 50 % |
| 11 | 5776, boulevard Cavendish, Côte-Saint-Luc 2025-09-18 · 398 m · Vendu 1 117 000 $ (5 830 $/m²) 191,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +103 504 $ · Ajust. superficie −79 286 $ · Ajust. âge −111 700 $ | 1 029 518 $ Poids 48 % |
| 12 | 5610, avenue Castlewood, Côte-Saint-Luc 2026-05-26 · 1.3 km · Vendu 1 000 000 $ (6 154 $/m²) 162,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie +5 846 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 113 456 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.