5850 Avenue MARC-CHAGALL app. 405 app. 405 · Côte-Saint-Luc
Valeur estimée
871 500 $
Unifamiliale · 4 842 $/m² · 180 m² · constr. 1988 · terrain 87,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
87,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
681 600 $
Rôle antérieur 649 100 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
913797346420010008
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4-F28300636
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
130 700 $
Valeur bâtiment
550 900 $
Rôle antérieur
649 100 $
ID provincial
66058913797346420010008
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
761 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 075 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
760 000 $
$/m² médian
4 671
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Côte-Saint-Luc
Vaut plus que 57 % des 8 407 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5752, Boulevard Cavendish, Côte-Saint-Luc 2026-01-05 · 450 m · Vendu 965 900 $ (5 908 $/m²) 163,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +89 396 $ · Ajust. superficie +48 738 $ · Ajust. âge −96 590 $ | 1 007 444 $ Poids 72 % |
| 2 | 5776, boulevard Cavendish, Côte-Saint-Luc 2025-09-18 · 398 m · Vendu 1 117 000 $ (5 830 $/m²) 191,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +103 504 $ · Ajust. superficie −33 813 $ · Ajust. âge −111 700 $ | 1 074 991 $ Poids 70 % |
| 3 | 5775, Park Place, Côte-Saint-Luc 2025-07-07 · 440 m · Vendu 1 082 000 $ (5 861 $/m²) 184,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +57 085 $ · Ajust. superficie −13 481 $ · Ajust. âge −108 200 $ | 1 017 404 $ Poids 65 % |
| 4 | 6881, chemin Edison, Côte-Saint-Luc 2026-07-13 · 991 m · Vendu 1 450 000 $ (7 494 $/m²) 193,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −50 581 $ · Ajust. âge +145 000 $ | 1 544 419 $ Poids 59 % |
| 5 | 5754, Croissant Ilan Ramon, Côte-Saint-Luc 2026-01-21 · 399 m · Vendu 1 352 500 $ (6 521 $/m²) 207,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +125 176 $ · Ajust. superficie −89 341 $ · Ajust. âge −101 437 $ | 1 286 898 $ Poids 59 % |
| 6 | 6775, Louis Pasteur, Côte-Saint-Luc 2025-09-03 · 605 m · Vendu 528 000 $ (3 253 $/m²) 162,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +48 926 $ · Ajust. superficie +28 791 $ · Ajust. âge +29 040 $ | 634 757 $ Poids 57 % |
| 7 | 6873, chemin Edison, Côte-Saint-Luc 2026-05-01 · 961 m · Vendu 1 350 000 $ (6 730 $/m²) 200,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +17 023 $ · Ajust. superficie −69 317 $ · Ajust. âge +135 000 $ | 1 432 706 $ Poids 52 % |
| 8 | 5778, boulevard Cavendish, Côte-Saint-Luc 2025-10-17 · 393 m · Vendu 1 100 000 $ (7 397 $/m²) 148,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +101 929 $ · Ajust. superficie +115 770 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 207 699 $ Poids 48 % |
| 9 | 5863, Avenue Kellert, Côte-Saint-Luc 2025-07-29 · 616 m · Vendu 1 430 000 $ (7 000 $/m²) 204,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +75 446 $ · Ajust. superficie −85 044 $ · Ajust. âge −143 000 $ | 1 277 402 $ Poids 47 % |
| 10 | 7335, Chemin Kildare, Côte-Saint-Luc 2026-04-10 · 1.3 km · Vendu 903 000 $ (4 953 $/m²) 182,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +36 660 $ · Ajust. superficie −5 696 $ · Ajust. âge −90 300 $ | 843 664 $ Poids 47 % |
| 11 | 5627, Merrimac, Côte-Saint-Luc 2026-06-23 · 668 m · Vendu 683 500 $ (4 669 $/m²) 146,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 619 $ · Ajust. superficie +78 434 $ · Ajust. âge +51 263 $ | 821 816 $ Poids 47 % |
| 12 | 5610, avenue Randall, Côte-Saint-Luc 2026-05-19 · 916 m · Vendu 859 000 $ (4 134 $/m²) 207,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +10 832 $ · Ajust. superficie −57 460 $ · Ajust. âge +85 900 $ | 898 272 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.