5850 Avenue MARC-CHAGALL app. 501 app. 501 · Côte-Saint-Luc
Valeur estimée
545 900 $
Unifamiliale · 4 914 $/m² · 111,1 m² · constr. 1988 · terrain 57,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
57,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
405 000 $
Rôle antérieur 385 700 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
913797346420010009
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4-F28300638
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 400 $
Valeur bâtiment
318 600 $
Rôle antérieur
385 700 $
ID provincial
66058913797346420010009
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
441 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
739 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
760 000 $
$/m² médian
4 671
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Côte-Saint-Luc
Vaut plus que 23 % des 8 407 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5670, chemin Merrimac, Côte-Saint-Luc 2026-08-05 · 511 m · Vendu 633 000 $ (5 562 $/m²) 113,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 509 $ · Ajust. âge +47 475 $ | 672 966 $ Poids 88 % |
| 2 | 5672, Chemin Merrimac, Côte-Saint-Luc 2026-03-04 · 511 m · Vendu 610 000 $ (5 393 $/m²) 113,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +46 586 $ · Ajust. superficie −5 393 $ · Ajust. âge +45 750 $ | 696 942 $ Poids 83 % |
| 3 | 5669, chemin Merrimac, Côte-Saint-Luc 2026-03-16 · 668 m · Vendu 690 000 $ (5 578 $/m²) 123,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +52 695 $ · Ajust. superficie −35 141 $ · Ajust. âge +51 750 $ | 759 304 $ Poids 63 % |
| 4 | 6761, chemin Louis-Pasteur, Côte-Saint-Luc 2025-03-28 · 605 m · Vendu 460 000 $ (3 932 $/m²) 117 m² Ajust. marché +61 614 $ · Ajust. superficie −11 598 $ · Ajust. âge +0 $ | 510 016 $ Poids 49 % |
| 5 | 5631, chemin Merrimac, Côte-Saint-Luc 2025-08-08 · 668 m · Vendu 673 000 $ (5 337 $/m²) 126,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +55 574 $ · Ajust. superficie −40 028 $ · Ajust. âge +50 475 $ | 739 021 $ Poids 46 % |
| 6 | 5515, Avenue Randall, Côte-Saint-Luc 2025-12-18 · 1.5 km · Vendu 775 000 $ (6 895 $/m²) 112,4 m² · constr. 1927 Ajust. marché +68 773 $ · Ajust. superficie −4 482 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 916 792 $ Poids 34 % |
| 7 | 5710, avenue Whitehorne, Côte-Saint-Luc 2026-04-21 · 1.5 km · Vendu 840 000 $ (6 965 $/m²) 120,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +34 103 $ · Ajust. superficie −33 085 $ · Ajust. âge +84 000 $ | 925 018 $ Poids 32 % |
| 8 | 5522, avenue Westbourne, Côte-Saint-Luc 2025-08-07 · 1.5 km · Vendu 772 000 $ (6 968 $/m²) 110,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +63 749 $ · Ajust. superficie +1 045 $ · Ajust. âge +77 200 $ | 913 994 $ Poids 29 % |
| 9 | 5614, Avenue Cork, Côte-Saint-Luc 2026-08-07 · 1.7 km · Vendu 740 000 $ (6 111 $/m²) 121,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 553 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 783 447 $ Poids 24 % |
| 10 | 5753, avenue McAlear, Côte-Saint-Luc 2026-03-31 · 1.8 km · Vendu 632 000 $ (5 658 $/m²) 111,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +48 266 $ · Ajust. superficie −1 697 $ · Ajust. âge +63 200 $ | 741 768 $ Poids 23 % |
| 11 | 5702, avenue Brookside, Côte-Saint-Luc 2025-08-01 · 1.6 km · Vendu 975 000 $ (8 058 $/m²) 121 m² · constr. 1958 Ajust. marché +80 511 $ · Ajust. superficie −39 886 $ · Ajust. âge +97 500 $ | 1 113 125 $ Poids 22 % |
| 12 | 5584, Avenue Randall, Côte-Saint-Luc 2024-10-22 · 1.1 km · Vendu 1 138 888 $ (9 312 $/m²) 122,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +229 766 $ · Ajust. superficie −52 149 $ · Ajust. âge +113 889 $ | 1 430 395 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.