5850 Avenue MARC-CHAGALL app. 804 app. 804 · Côte-Saint-Luc
Valeur estimée
1 042 400 $
Unifamiliale · 5 168 $/m² · 201,7 m² · constr. 1988 · terrain 102,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
201,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
102,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
815 200 $
Rôle antérieur 776 400 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
913797346420010020
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4-F28300662
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 300 $
Valeur bâtiment
661 900 $
Rôle antérieur
776 400 $
ID provincial
66058913797346420010020
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
872 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 357 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
760 000 $
$/m² médian
4 671
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Côte-Saint-Luc
Vaut plus que 75 % des 8 407 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5754, Croissant Ilan Ramon, Côte-Saint-Luc 2026-01-21 · 399 m · Vendu 1 352 500 $ (6 521 $/m²) 207,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +125 176 $ · Ajust. superficie −18 585 $ · Ajust. âge −101 437 $ | 1 357 653 $ Poids 84 % |
| 2 | 5776, boulevard Cavendish, Côte-Saint-Luc 2025-09-18 · 398 m · Vendu 1 117 000 $ (5 830 $/m²) 191,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +103 504 $ · Ajust. superficie +29 441 $ · Ajust. âge −111 700 $ | 1 138 245 $ Poids 72 % |
| 3 | 5610, avenue Randall, Côte-Saint-Luc 2026-05-19 · 916 m · Vendu 859 000 $ (4 134 $/m²) 207,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +10 832 $ · Ajust. superficie −12 608 $ · Ajust. âge +85 900 $ | 943 124 $ Poids 67 % |
| 4 | 6873, chemin Edison, Côte-Saint-Luc 2026-05-01 · 961 m · Vendu 1 350 000 $ (6 730 $/m²) 200,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +17 023 $ · Ajust. superficie +3 701 $ · Ajust. âge +135 000 $ | 1 505 724 $ Poids 64 % |
| 5 | 5863, Avenue Kellert, Côte-Saint-Luc 2025-07-29 · 616 m · Vendu 1 430 000 $ (7 000 $/m²) 204,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +75 446 $ · Ajust. superficie −9 099 $ · Ajust. âge −143 000 $ | 1 353 346 $ Poids 63 % |
| 6 | 6881, chemin Edison, Côte-Saint-Luc 2026-07-13 · 991 m · Vendu 1 450 000 $ (7 494 $/m²) 193,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 724 $ · Ajust. âge +145 000 $ | 1 625 724 $ Poids 63 % |
| 7 | 5775, Park Place, Côte-Saint-Luc 2025-07-07 · 440 m · Vendu 1 082 000 $ (5 861 $/m²) 184,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +57 085 $ · Ajust. superficie +50 114 $ · Ajust. âge −108 200 $ | 1 081 000 $ Poids 59 % |
| 8 | 5608, avenue Alpine, Côte-Saint-Luc 2026-06-12 · 928 m · Vendu 1 153 000 $ (5 229 $/m²) 220,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +14 539 $ · Ajust. superficie −49 153 $ · Ajust. âge +115 300 $ | 1 233 686 $ Poids 59 % |
| 9 | 6857, Chemin Edison, Côte-Saint-Luc 2025-10-03 · 895 m · Vendu 1 849 000 $ (8 780 $/m²) 210,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +171 333 $ · Ajust. superficie −39 070 $ · Ajust. âge +184 900 $ | 2 166 163 $ Poids 55 % |
| 10 | 5617, avenue Pinedale, Côte-Saint-Luc 2026-04-16 · 876 m · Vendu 1 525 000 $ (6 730 $/m²) 226,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +61 913 $ · Ajust. superficie −83 788 $ · Ajust. âge +152 500 $ | 1 655 625 $ Poids 54 % |
| 11 | 6611, chemin Regal, Côte-Saint-Luc 2026-03-05 · 1.2 km · Vendu 1 310 000 $ (6 226 $/m²) 210,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +100 045 $ · Ajust. superficie −27 084 $ · Ajust. âge +131 000 $ | 1 513 961 $ Poids 51 % |
| 12 | 5771, croissant Ilan Ramon, Côte-Saint-Luc 2025-10-29 · 332 m · Vendu 1 420 000 $ (5 976 $/m²) 237,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +131 581 $ · Ajust. superficie −107 277 $ · Ajust. âge −113 600 $ | 1 330 704 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.