5850 Avenue MARC-CHAGALL app. 102 app. 102 · Côte-Saint-Luc
Valeur estimée
529 100 $
Unifamiliale · 4 380 $/m² · 120,8 m² · constr. 1988 · terrain 50,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
50,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
337 300 $
Rôle antérieur 321 200 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
913797346420010024
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4-F28300670
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 900 $
Valeur bâtiment
261 400 $
Rôle antérieur
321 200 $
ID provincial
66058913797346420010024
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
402 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
764 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
760 000 $
$/m² médian
4 671
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Côte-Saint-Luc
Vaut plus que 21 % des 8 407 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5670, chemin Merrimac, Côte-Saint-Luc 2026-08-05 · 511 m · Vendu 633 000 $ (5 562 $/m²) 113,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 468 $ · Ajust. âge +47 475 $ | 699 943 $ Poids 84 % |
| 2 | 5672, Chemin Merrimac, Côte-Saint-Luc 2026-03-04 · 511 m · Vendu 610 000 $ (5 393 $/m²) 113,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +46 586 $ · Ajust. superficie +20 765 $ · Ajust. âge +45 750 $ | 723 100 $ Poids 79 % |
| 3 | 5669, chemin Merrimac, Côte-Saint-Luc 2026-03-16 · 668 m · Vendu 690 000 $ (5 578 $/m²) 123,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +52 695 $ · Ajust. superficie −8 088 $ · Ajust. âge +51 750 $ | 786 357 $ Poids 77 % |
| 4 | 5631, chemin Merrimac, Côte-Saint-Luc 2025-08-08 · 668 m · Vendu 673 000 $ (5 337 $/m²) 126,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +55 574 $ · Ajust. superficie −14 143 $ · Ajust. âge +50 475 $ | 764 905 $ Poids 60 % |
| 5 | 6761, chemin Louis-Pasteur, Côte-Saint-Luc 2025-03-28 · 605 m · Vendu 460 000 $ (3 932 $/m²) 117 m² Ajust. marché +61 614 $ · Ajust. superficie +7 470 $ · Ajust. âge +0 $ | 529 084 $ Poids 50 % |
| 6 | 5601, chemin Merrimac, Côte-Saint-Luc 2025-10-16 · 668 m · Vendu 667 500 $ (4 632 $/m²) 144,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +61 852 $ · Ajust. superficie −53 965 $ · Ajust. âge +50 063 $ | 725 449 $ Poids 37 % |
| 7 | 5710, avenue Whitehorne, Côte-Saint-Luc 2026-04-21 · 1.5 km · Vendu 840 000 $ (6 965 $/m²) 120,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +34 103 $ · Ajust. superficie +697 $ · Ajust. âge +84 000 $ | 958 799 $ Poids 36 % |
| 8 | 5600, avenue Pinedale, Côte-Saint-Luc 2025-10-01 · 1.0 km · Vendu 1 055 000 $ (7 440 $/m²) 141,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +97 759 $ · Ajust. superficie −78 121 $ · Ajust. âge +105 500 $ | 1 180 138 $ Poids 32 % |
| 9 | 5515, Avenue Randall, Côte-Saint-Luc 2025-12-18 · 1.5 km · Vendu 775 000 $ (6 895 $/m²) 112,4 m² · constr. 1927 Ajust. marché +68 773 $ · Ajust. superficie +28 959 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 950 232 $ Poids 32 % |
| 10 | 5766, avenue Trinity, Côte-Saint-Luc 2025-12-02 · 1.3 km · Vendu 994 500 $ (7 329 $/m²) 135,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +88 252 $ · Ajust. superficie −54 599 $ · Ajust. âge +99 450 $ | 1 127 603 $ Poids 30 % |
| 11 | 5614, Avenue Cork, Côte-Saint-Luc 2026-08-07 · 1.7 km · Vendu 740 000 $ (6 111 $/m²) 121,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −917 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 813 083 $ Poids 27 % |
| 12 | 5641, Merrimac, Côte-Saint-Luc 2024-07-16 · 668 m · Vendu 590 000 $ (4 728 $/m²) 124,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +97 102 $ · Ajust. superficie −9 455 $ · Ajust. âge +44 250 $ | 721 897 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.