5850 Avenue MARC-CHAGALL app. 105 app. 105 · Côte-Saint-Luc
Valeur estimée
553 400 $
Unifamiliale · 4 726 $/m² · 117,1 m² · constr. 1988 · terrain 55,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
55,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
417 100 $
Rôle antérieur 397 200 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
913797346420010027
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4-F28300676
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 600 $
Valeur bâtiment
333 500 $
Rôle antérieur
397 200 $
ID provincial
66058913797346420010027
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
444 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
755 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
760 000 $
$/m² médian
4 671
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Côte-Saint-Luc
Vaut plus que 23 % des 8 407 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5670, chemin Merrimac, Côte-Saint-Luc 2026-08-05 · 511 m · Vendu 633 000 $ (5 562 $/m²) 113,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 178 $ · Ajust. âge +47 475 $ | 689 653 $ Poids 88 % |
| 2 | 5672, Chemin Merrimac, Côte-Saint-Luc 2026-03-04 · 511 m · Vendu 610 000 $ (5 393 $/m²) 113,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +46 586 $ · Ajust. superficie +10 787 $ · Ajust. âge +45 750 $ | 713 123 $ Poids 82 % |
| 3 | 5669, chemin Merrimac, Côte-Saint-Luc 2026-03-16 · 668 m · Vendu 690 000 $ (5 578 $/m²) 123,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +52 695 $ · Ajust. superficie −18 407 $ · Ajust. âge +51 750 $ | 776 038 $ Poids 74 % |
| 4 | 5631, chemin Merrimac, Côte-Saint-Luc 2025-08-08 · 668 m · Vendu 673 000 $ (5 337 $/m²) 126,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +55 574 $ · Ajust. superficie −24 017 $ · Ajust. âge +50 475 $ | 755 032 $ Poids 56 % |
| 5 | 6761, chemin Louis-Pasteur, Côte-Saint-Luc 2025-03-28 · 605 m · Vendu 460 000 $ (3 932 $/m²) 117 m² Ajust. marché +61 614 $ · Ajust. superficie +197 $ · Ajust. âge +0 $ | 521 811 $ Poids 51 % |
| 6 | 5710, avenue Whitehorne, Côte-Saint-Luc 2026-04-21 · 1.5 km · Vendu 840 000 $ (6 965 $/m²) 120,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +34 103 $ · Ajust. superficie −12 189 $ · Ajust. âge +84 000 $ | 945 914 $ Poids 36 % |
| 7 | 5515, Avenue Randall, Côte-Saint-Luc 2025-12-18 · 1.5 km · Vendu 775 000 $ (6 895 $/m²) 112,4 m² · constr. 1927 Ajust. marché +68 773 $ · Ajust. superficie +16 203 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 937 477 $ Poids 33 % |
| 8 | 5522, avenue Westbourne, Côte-Saint-Luc 2025-08-07 · 1.5 km · Vendu 772 000 $ (6 968 $/m²) 110,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +63 749 $ · Ajust. superficie +21 948 $ · Ajust. âge +77 200 $ | 934 896 $ Poids 28 % |
| 9 | 5614, Avenue Cork, Côte-Saint-Luc 2026-08-07 · 1.7 km · Vendu 740 000 $ (6 111 $/m²) 121,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 221 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 801 779 $ Poids 26 % |
| 10 | 5766, avenue Trinity, Côte-Saint-Luc 2025-12-02 · 1.3 km · Vendu 994 500 $ (7 329 $/m²) 135,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +88 252 $ · Ajust. superficie −68 157 $ · Ajust. âge +99 450 $ | 1 114 045 $ Poids 26 % |
| 11 | 5641, Merrimac, Côte-Saint-Luc 2024-07-16 · 668 m · Vendu 590 000 $ (4 728 $/m²) 124,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +97 102 $ · Ajust. superficie −18 201 $ · Ajust. âge +44 250 $ | 713 151 $ Poids 25 % |
| 12 | 5584, Avenue Randall, Côte-Saint-Luc 2024-10-22 · 1.1 km · Vendu 1 138 888 $ (9 312 $/m²) 122,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +229 766 $ · Ajust. superficie −24 212 $ · Ajust. âge +113 889 $ | 1 458 331 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.