5850 Avenue MARC-CHAGALL app. 206 app. 206 · Côte-Saint-Luc
Valeur estimée
703 300 $
Unifamiliale · 4 667 $/m² · 150,7 m² · constr. 1988 · terrain 75,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
75,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
563 900 $
Rôle antérieur 537 000 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
913797346420010033
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4-F28300688
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
113 700 $
Valeur bâtiment
450 200 $
Rôle antérieur
537 000 $
ID provincial
66058913797346420010033
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
613 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
869 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
760 000 $
$/m² médian
4 671
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Côte-Saint-Luc
Vaut plus que 38 % des 8 407 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5627, Merrimac, Côte-Saint-Luc 2026-06-23 · 668 m · Vendu 683 500 $ (4 669 $/m²) 146,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 619 $ · Ajust. superficie +10 038 $ · Ajust. âge +51 263 $ | 753 419 $ Poids 80 % |
| 2 | 5778, boulevard Cavendish, Côte-Saint-Luc 2025-10-17 · 393 m · Vendu 1 100 000 $ (7 397 $/m²) 148,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +101 929 $ · Ajust. superficie +7 397 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 099 326 $ Poids 77 % |
| 3 | 5603, chemin Merrimac, Côte-Saint-Luc 2026-01-13 · 668 m · Vendu 500 000 $ (3 415 $/m²) 146,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +7 343 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 591 119 $ Poids 73 % |
| 4 | 5752, Boulevard Cavendish, Côte-Saint-Luc 2026-01-05 · 450 m · Vendu 965 900 $ (5 908 $/m²) 163,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +89 396 $ · Ajust. superficie −37 809 $ · Ajust. âge −96 590 $ | 920 897 $ Poids 73 % |
| 5 | 5601, chemin Merrimac, Côte-Saint-Luc 2025-10-16 · 668 m · Vendu 667 500 $ (4 632 $/m²) 144,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +61 852 $ · Ajust. superficie +15 286 $ · Ajust. âge +50 063 $ | 794 701 $ Poids 66 % |
| 6 | 6775, Louis Pasteur, Côte-Saint-Luc 2025-09-03 · 605 m · Vendu 528 000 $ (3 253 $/m²) 162,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +48 926 $ · Ajust. superficie −18 869 $ · Ajust. âge +29 040 $ | 587 097 $ Poids 61 % |
| 7 | 6779, chemin Kildare, Côte-Saint-Luc 2025-05-27 · 509 m · Vendu 930 000 $ (5 935 $/m²) 156,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +83 107 $ · Ajust. superficie −17 805 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 902 303 $ Poids 58 % |
| 8 | 5587, chemin Merrimac, Côte-Saint-Luc 2025-07-18 · 732 m · Vendu 760 000 $ (5 104 $/m²) 148,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +40 097 $ · Ajust. superficie +4 594 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 747 691 $ Poids 58 % |
| 9 | 5600, avenue Pinedale, Côte-Saint-Luc 2025-10-01 · 1.0 km · Vendu 1 055 000 $ (7 440 $/m²) 141,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +97 759 $ · Ajust. superficie +33 108 $ · Ajust. âge +105 500 $ | 1 291 367 $ Poids 48 % |
| 10 | 5669, chemin Merrimac, Côte-Saint-Luc 2026-03-16 · 668 m · Vendu 690 000 $ (5 578 $/m²) 123,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +52 695 $ · Ajust. superficie +75 303 $ · Ajust. âge +51 750 $ | 869 748 $ Poids 47 % |
| 11 | 5707, avenue Parkhaven, Côte-Saint-Luc 2026-01-29 · 1.3 km · Vendu 1 070 000 $ (7 072 $/m²) 151,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +99 030 $ · Ajust. superficie −2 122 $ · Ajust. âge +107 000 $ | 1 273 909 $ Poids 45 % |
| 12 | 5618, avenue Castlewood, Côte-Saint-Luc 2026-06-08 · 1.2 km · Vendu 960 000 $ (5 847 $/m²) 164,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie −39 464 $ · Ajust. âge +96 000 $ | 1 028 641 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.