5850 Avenue MARC-CHAGALL app. 903 app. 903 · Côte-Saint-Luc
Valeur estimée
1 190 200 $
Unifamiliale · 4 550 $/m² · 261,6 m² · constr. 1988 · terrain 146,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
261,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
146,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
968 800 $
Rôle antérieur 922 700 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
913797346420010058
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4-F28300738
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
219 400 $
Valeur bâtiment
749 400 $
Rôle antérieur
922 700 $
ID provincial
66058913797346420010058
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 018 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 509 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
760 000 $
$/m² médian
4 671
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Côte-Saint-Luc
Vaut plus que 83 % des 8 407 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5886, avenue Centennial, Côte-Saint-Luc 2026-04-14 · 487 m · Vendu 1 500 000 $ (5 869 $/m²) 255,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +60 898 $ · Ajust. superficie +17 606 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 1 638 503 $ Poids 86 % |
| 2 | 5771, croissant Ilan Ramon, Côte-Saint-Luc 2025-10-29 · 332 m · Vendu 1 420 000 $ (5 976 $/m²) 237,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +131 581 $ · Ajust. superficie +71 717 $ · Ajust. âge −113 600 $ | 1 509 698 $ Poids 70 % |
| 3 | 5763, avenue Einstein, Côte-Saint-Luc 2026-05-19 · 890 m · Vendu 1 410 000 $ (5 569 $/m²) 253,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +17 780 $ · Ajust. superficie +23 389 $ · Ajust. âge +56 400 $ | 1 507 568 $ Poids 68 % |
| 4 | 6838, Chemin Kildare, Côte-Saint-Luc 2026-01-13 · 716 m · Vendu 1 280 000 $ (5 272 $/m²) 242,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +118 466 $ · Ajust. superficie +49 555 $ · Ajust. âge +89 600 $ | 1 537 621 $ Poids 66 % |
| 5 | 5873, avenue Shalom, Côte-Saint-Luc 2026-05-05 · 734 m · Vendu 1 255 000 $ (5 302 $/m²) 236,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +15 825 $ · Ajust. superficie +66 011 $ · Ajust. âge +12 550 $ | 1 349 386 $ Poids 66 % |
| 6 | 5873, avenue Kellert, Côte-Saint-Luc 2025-08-12 · 619 m · Vendu 1 505 000 $ (6 292 $/m²) 239,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +124 277 $ · Ajust. superficie +70 468 $ · Ajust. âge −150 500 $ | 1 549 245 $ Poids 57 % |
| 7 | 6808, chemin Holland, Côte-Saint-Luc 2026-07-31 · 1.2 km · Vendu 1 164 500 $ (4 542 $/m²) 256,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 809 $ · Ajust. âge +52 403 $ | 1 228 711 $ Poids 55 % |
| 8 | 6533, Rue Baily, Côte-Saint-Luc 2025-08-28 · 792 m · Vendu 825 000 $ (3 388 $/m²) 243,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +68 125 $ · Ajust. superficie +30 662 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 1 006 287 $ Poids 54 % |
| 9 | 5617, avenue Pinedale, Côte-Saint-Luc 2026-04-16 · 876 m · Vendu 1 525 000 $ (6 730 $/m²) 226,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +61 913 $ · Ajust. superficie +117 774 $ · Ajust. âge +152 500 $ | 1 857 186 $ Poids 52 % |
| 10 | 6796, Chemin Mackle, Côte-Saint-Luc 2025-07-17 · 607 m · Vendu 1 450 000 $ (6 242 $/m²) 232,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +76 501 $ · Ajust. superficie +91 444 $ · Ajust. âge −145 000 $ | 1 472 945 $ Poids 51 % |
| 11 | 6861, Chemin Edison, Côte-Saint-Luc 2025-08-22 · 913 m · Vendu 1 840 000 $ (6 619 $/m²) 278 m² · constr. 1967 Ajust. marché +151 940 $ · Ajust. superficie −54 273 $ · Ajust. âge +184 000 $ | 2 121 666 $ Poids 50 % |
| 12 | 5869, Avenue Shalom, Côte-Saint-Luc 2025-07-17 · 736 m · Vendu 1 310 000 $ (5 534 $/m²) 236,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +69 114 $ · Ajust. superficie +68 904 $ · Ajust. âge +13 100 $ | 1 461 118 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.