6500 Chemin MACKLE app. 105 app. 105 · Côte-Saint-Luc
Valeur estimée
608 900 $
Unifamiliale · 4 938 $/m² · 123,3 m² · constr. 1988 · terrain 64 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
64 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
496 800 $
Rôle antérieur 477 700 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
913798517920010024
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4-F27040048
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 000 $
Valeur bâtiment
400 800 $
Rôle antérieur
477 700 $
ID provincial
66058913798517920010024
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
543 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
731 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
753 500 $
$/m² médian
4 670
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Côte-Saint-Luc
Vaut plus que 31 % des 8 407 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5670, chemin Merrimac, Côte-Saint-Luc 2026-08-05 · 569 m · Vendu 633 000 $ (5 562 $/m²) 113,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 421 $ · Ajust. âge +47 475 $ | 706 896 $ Poids 79 % |
| 2 | 5669, chemin Merrimac, Côte-Saint-Luc 2026-03-16 · 719 m · Vendu 690 000 $ (5 578 $/m²) 123,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +52 695 $ · Ajust. superficie −1 116 $ · Ajust. âge +51 750 $ | 793 330 $ Poids 75 % |
| 3 | 5672, Chemin Merrimac, Côte-Saint-Luc 2026-03-04 · 569 m · Vendu 610 000 $ (5 393 $/m²) 113,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +46 586 $ · Ajust. superficie +27 507 $ · Ajust. âge +45 750 $ | 729 842 $ Poids 73 % |
| 4 | 6505, chemin Baily, Côte-Saint-Luc 2025-10-16 · 723 m · Vendu 685 000 $ (5 671 $/m²) 120,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +63 474 $ · Ajust. superficie +7 088 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 824 062 $ Poids 65 % |
| 5 | 5631, chemin Merrimac, Côte-Saint-Luc 2025-08-08 · 719 m · Vendu 673 000 $ (5 337 $/m²) 126,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +55 574 $ · Ajust. superficie −7 472 $ · Ajust. âge +50 475 $ | 771 577 $ Poids 60 % |
| 6 | 6761, chemin Louis-Pasteur, Côte-Saint-Luc 2025-03-28 · 674 m · Vendu 460 000 $ (3 932 $/m²) 117 m² Ajust. marché +61 614 $ · Ajust. superficie +12 385 $ · Ajust. âge +0 $ | 533 999 $ Poids 47 % |
| 7 | 5627, Merrimac, Côte-Saint-Luc 2026-06-23 · 719 m · Vendu 683 500 $ (4 669 $/m²) 146,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 619 $ · Ajust. superficie −53 924 $ · Ajust. âge +51 263 $ | 689 458 $ Poids 45 % |
| 8 | 5601, chemin Merrimac, Côte-Saint-Luc 2025-10-16 · 719 m · Vendu 667 500 $ (4 632 $/m²) 144,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +61 852 $ · Ajust. superficie −48 175 $ · Ajust. âge +50 063 $ | 731 240 $ Poids 42 % |
| 9 | 5603, chemin Merrimac, Côte-Saint-Luc 2026-01-13 · 719 m · Vendu 500 000 $ (3 415 $/m²) 146,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −39 447 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 544 329 $ Poids 41 % |
| 10 | 5600, avenue Pinedale, Côte-Saint-Luc 2025-10-01 · 1.0 km · Vendu 1 055 000 $ (7 440 $/m²) 141,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +97 759 $ · Ajust. superficie −68 821 $ · Ajust. âge +105 500 $ | 1 189 438 $ Poids 35 % |
| 11 | 5710, avenue Whitehorne, Côte-Saint-Luc 2026-04-21 · 1.6 km · Vendu 840 000 $ (6 965 $/m²) 120,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +34 103 $ · Ajust. superficie +9 403 $ · Ajust. âge +84 000 $ | 967 506 $ Poids 30 % |
| 12 | 5515, Avenue Randall, Côte-Saint-Luc 2025-12-18 · 1.5 km · Vendu 775 000 $ (6 895 $/m²) 112,4 m² · constr. 1927 Ajust. marché +68 773 $ · Ajust. superficie +37 578 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 958 851 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.