5889 Avenue BRANDEIS · Côte-Saint-Luc
Valeur estimée
2 312 400 $
Unifamiliale · 7 148 $/m² · 323,5 m² · constr. 1987 · terrain 794,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
323,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
794,3 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 909 300 $
Rôle antérieur 1 784 400 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
913799104240000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4-F03600710
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
619 600 $
Valeur bâtiment
1 289 700 $
Rôle antérieur
1 784 400 $
ID provincial
66058913799104240000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 359 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 225 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
757 000 $
$/m² médian
4 675
Cette propriété : +205 % vs médiane du secteur
Position dans Côte-Saint-Luc
Vaut plus que 97 % des 8 407 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5794, croissant Ilan-Ramon, Côte-Saint-Luc 2025-08-13 · 412 m · Vendu 2 042 500 $ (6 910 $/m²) 295,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +168 661 $ · Ajust. superficie +96 390 $ · Ajust. âge −173 612 $ | 2 133 939 $ Poids 63 % |
| 2 | 5639, avenue Kellert, Côte-Saint-Luc 2026-06-30 · 1.0 km · Vendu 2 360 000 $ (6 429 $/m²) 367,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +29 759 $ · Ajust. superficie −140 147 $ · Ajust. âge −236 000 $ | 2 013 612 $ Poids 47 % |
| 3 | 265, Croissant Netherwood, Hampstead 2025-05-27 · 1.0 km · Vendu 1 915 000 $ (6 074 $/m²) 315,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +171 130 $ · Ajust. superficie +24 902 $ · Ajust. âge +114 900 $ | 2 225 931 $ Poids 41 % |
| 4 | 6880, Edison, Côte-Saint-Luc 2025-10-28 · 1.2 km · Vendu 2 377 000 $ (7 908 $/m²) 300,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +220 258 $ · Ajust. superficie +90 541 $ · Ajust. âge +237 700 $ | 2 925 499 $ Poids 41 % |
| 5 | 6791, Croissant Ashkelon, Côte-Saint-Luc 2024-11-28 · 691 m · Vendu 1 890 000 $ (6 357 $/m²) 297,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +368 684 $ · Ajust. superficie +83 280 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 2 351 413 $ Poids 34 % |
| 6 | 6787, Croissant Ashkelon, Côte-Saint-Luc 2024-11-13 · 709 m · Vendu 1 900 000 $ (6 264 $/m²) 303,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +370 634 $ · Ajust. superficie +63 271 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 2 343 405 $ Poids 34 % |
| 7 | 6861, Chemin Edison, Côte-Saint-Luc 2025-08-22 · 1.1 km · Vendu 1 840 000 $ (6 619 $/m²) 278 m² · constr. 1967 Ajust. marché +151 940 $ · Ajust. superficie +150 576 $ · Ajust. âge +184 000 $ | 2 326 515 $ Poids 33 % |
| 8 | 5894, avenue Centennial, Côte-Saint-Luc 2024-11-11 · 609 m · Vendu 1 350 000 $ (4 789 $/m²) 281,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +263 345 $ · Ajust. superficie +99 610 $ · Ajust. âge +47 250 $ | 1 760 205 $ Poids 29 % |
| 9 | 56, rue Albion, Hampstead 2026-03-30 · 1.4 km · Vendu 2 600 000 $ (9 403 $/m²) 276,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +198 562 $ · Ajust. superficie +220 976 $ · Ajust. âge +260 000 $ | 3 279 538 $ Poids 28 % |
| 10 | 6526, chemin Merton, Côte-Saint-Luc 2025-07-23 · 1.5 km · Vendu 1 300 000 $ (4 029 $/m²) 322,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +68 587 $ · Ajust. superficie +1 611 $ · Ajust. âge +130 000 $ | 1 500 198 $ Poids 28 % |
| 11 | 30, rue Albion, Hampstead 2026-07-22 · 1.6 km · Vendu 7 500 000 $ (26 042 $/m²) 288 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +462 240 $ · Ajust. âge +750 000 $ | 8 712 240 $ Poids 27 % |
| 12 | 6856, chemin Emerson, Côte-Saint-Luc 2025-05-01 · 1.2 km · Vendu 1 300 000 $ (4 675 $/m²) 278,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +116 172 $ · Ajust. superficie +106 113 $ · Ajust. âge +97 500 $ | 1 619 785 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.